80 m² Souterrain-Wohnung mit Terrasse und Garten im Erstbezug

Kurzexposé

In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Minden im beliebten Stadtteil Häverstädt entsteht diese moderne Wohnanlage mit lediglich fünf Wohneinheiten. Die hier angebotene 3-Zimmer-Souterrainwohnung (Wohnung Nr. 5) überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen eigenen Gartenanteil zur alleinigen Nutzung - ideal für alle, die das Wohnen im Grünen mit modernem Neubaukomfort verbinden möchten.

Aufteilung:

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von rund 80 m² und verfügt über einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 36 m². Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit ca. 12,26 m² (anteilig 6,13 m²) sowie in den privaten Gartenbereich, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien schafft und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschrank. Das komfortable Badezimmer mit großzügigen 11,68 m² ist mit einer bodengleichen Dusche, Handtuchheizkörper, Waschtisch mit Unterschrank sowie LED-Badspiegel ausgestattet. Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner innerhalb der Wohnung sorgt für kurze Wege im Alltag. Ergänzend stehen ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie weitere Stauflächen zur Verfügung.

Ausstattung:


- Effizienzhaus KfW-40-EE
- Photovoltaikanlage für Wärmepumpe und Allgemeinstrom
- Dreifach-Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden
- individuell steuerbare Fußbodenheizung
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- hochwertige Fliesen im Bad
- moderner Designbelag in Wohn- und Schlafräumen
- Wände mit Malervlies, Decken mit Raufaser

Parken:

Der Wohnanlage ist ein PKW-Stellplatz im Freien vor der Terrasse zugeordnet.

Umgebung:

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich im näheren Umfeld. Die Innenstadt von Minden erreichen Sie in etwa 3 km Entfernung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten. Auch der Bahnhof Minden mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Hannover und Bielefeld liegt nur rund 3 km entfernt. Die Autobahn A2 ist in etwa 10-12 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in die umliegenden Städte.

Mietkonditionen:

Die Gesamtkosten von 1.192 € setzen sich wie folgt zusammen: Kaltmiete: 882 € - PKW-Stellplatz: 30 € - Nebenkostenvorauszahlung: 280 € (inkl. Heizkosten sowie umfangreicher Hausnebenleistungen wie Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung, Gartenpflege der Allgemeinflächen, Winterdienst u.v.m. - Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch)

Mietbeginn: nach Fertigstellung - voraussichtlich Juni 2026. Der Einbau einer Küche obliegt dem Mieter.

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG. Dieser wird nach Fertigstellung erstellt.

Besichtigungen werden nach Eingang Ihrer im Exposé enthaltenen "Selbstauskunft vor Besichtigung" mit Ihnen gerne vereinbart.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme!

Kaution: 2.250 Euro