Kurzexposé
Einziehen und wohlfühlen! 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia im historischen Ambiente.
Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort – ein Erstbezug nach umfassender, denkmalschutzgerechter Kernsanierung.
Die Einheit ist sowohl über das geräumige Treppenhaus als auch bequem mittels Aufzugs zu erreichen. Bereits beim Eintreten empfängt Sie der beeindruckende, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Sichtbalken und firsthohen Decken. Hier angeschlossen ist die schöne Loggia, abgetrennt durch eine lichtdurchlässige, Holz-Glas-Konstruktion.
Rechter Hand gelangen Sie in das modern gestaltete Badezimmer. Eine großzügige, ebenerdige Dusche, helle Wandfliesen in Weiß sowie elegante, grau Bodenfliesen schaffen hier eine zeitlose, hochwertige Atmosphäre. Außerdem sind die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner hier vorgesehen.
Daran angrenzend befindet sich das gemütliche Schlafzimmer mit praktischer, offener Galerie, die durch eine Leiter zu erschließen ist und über ca. 10 m² Wohnfläche verfügt. Von hier aus ist ebenfalls ein Zugang in die Loggia vorhanden.
Historischer Charakter trifft auf moderne Energieeffizienz:
Das Gebäude, ein ehemaliges Gasthaus aus dem Jahr 1819, wurde mit viel Fingerspitzengefühl und großem Respekt vor seiner Geschichte kernsaniert. Ziel war es, den ursprünglichen Charakter zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnansprüchen gerecht zu werden – eine Verbindung, die hier in beeindruckender Weise gelungen ist.
Restaurierte Sichtbalken, handwerklich gezapft, mit Andreaskreuzen und freigelegte Stahlträger setzen markante Akzente und unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses. Dreifachverglaste Dachflächenfenster fügen sich harmonisch in das historische Gesamtbild ein und sorgen gleichzeitig für hervorragende Energieeffizienz.
Die Wohnung ist, mit Ausnahme des gefliesten Badezimmers, durchgängig mit Eichenparkett ausgestattet, das ein warmes und stimmiges Wohngefühl vermitteln. Beheizt werden sämtliche Räume über eine komfortable Fußbodenheizung. Die umweltfreundliche Wärmeversorgung auf Basis von Holzpellets unterstreicht den nachhaltigen Anspruch des Objekts.
Die Bezugsfertigkeit ist bis Ende April vorgesehen. Im Anschluss erfolgen noch Arbeiten an den Außenanlagen sowie eine denkmalgerechte Fassadenrestaurierung. Nennenswerte Lärmbelästigungen sind hierbei nicht zu erwarten.
Weitere Details auf einen Blick:
-Erstbezug nach Kernsanierung
-wettergeschützte Ost-Loggia
-2 PKW-Freistellplätze á 40,00 € (bereits in der Warmmiete enthalten)
-Praktisches Speicherabteil im Dachgeschoss,
-Keine Einbauküche – individuelle Gestaltung durch den Mieter
Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die das Besondere schätzen: das Wohngefühl eines historischen Gebäudes kombiniert mit moderner Technik, Energieeffizienz und einem durchdachten Grundriss.
Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vor.
Da die Immobilie denkmalgeschützt ist, wird kein Energieausweis benötigt.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der charmanten Gemeinde Wolfersdorf im Landkreis Freising, umgeben von Feldern, Wiesen und einer gewachsenen, dörflichen Struktur. Hier wohnt man ruhig und naturnah – und genießt dennoch eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Im Ort selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Alles ist unkompliziert erreichbar und sorgt für ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld.
Die Stadt Freising liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Auch der Flughafen München sowie die Autobahn A92 sind zügig erreichbar – ideal für alle, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen, ohne auf Ruhe und Lebensqualität verzichten zu wollen.
Die umliegende Natur mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen macht die Lage besonders attraktiv. Hier beginnt Erholung direkt vor der Haustür – ob bei einer abendlichen Runde durchs Grüne oder einem entspannten Start in den Tag.
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