3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Drewer-Süd...

Kurzexposé

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine geräumige 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1975. Zur Eigentümergemeinschaft zählen insgesamt 12 Wohnungen – diese verteilen sich auf 2 Hauseingänge. Insgesamt präsentieren sich die Immobilie und die großzügigen Grünanlagen in sehr gepflegtem Allgemeinzustand. 
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und vermittelt einen hellen und sehr gepflegten Gesamteindruck. Teile der Wohnung wurden in der Vergangenheit saniert, so wurden im Jahr 2020 die Fenster ausgewechselt und in den 90er die Elektroinstallation.
Zusätzlich gehören zu Wohnung zwei eigene Kellerräume mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, sowie eine Einzelgarage.

Das weitläufige Grundstück inkl. der Garagenfläche hat eine Größe von 3.196 m² - hierbei handelt es sich um ein Erbbaugrundstück, was noch eine Laufzeit von 47 Jahren hat. Der jährlich zu zahlende Erbbauzins für die Wohnung beträgt zzt. € 1.294,72 €.

WOHNFLÄCHE
Die Immobilie verfügt über insgesamt 95,68 m², diese teilen sich auf in ein offenes Wohn-,/ Esszimmer mit Zugang
zum Balkon und der Küche, zwei separate Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und ein Gäste-WC auf.
Einzelheiten zur Raumaufteilung entnehmen Sie bitte der nachfolgenden Grundrissdarstellung.

FREIZUG
Die Wohnung ist freigezogen und kann zeitnah übernommen werden.

NEBENKOSTEN
Die mtl. Hausgeldvorauszahlung beträgt zzt. € 402,18,-. Hinzu kommen die Kosten für Heizung und Strom. Die
Grundsteuer beträgt jährlich rund € 361,98,-.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Nachfolgend sind die wesentlichen Objekt- u. Ausstattungsmerkmale kurz zusammengefasst:

• Objektart: Eigentumswohnung
• Baujahr: 1975
• Wohnfläche: 95,68 m²
• Etage: 2. Obergeschoss
• Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung und
• Rollläden (2020)
• Heizung: Elektrofußbodenheizung
• helles Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch
• Gäste-WC
• Oberboden: Badezimmer und Küche gefliest, in den Wohnräumen hochwertiger Marmorboden
• West-Balkon mit Markise und Abstellraum
• 2 Kellerräume (mit eigenem Waschmaschinenanschluss)
• Parken: 1 Einzelgarage
• Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Lagebeschreibung

Sie finden die Immobilie in sehr guter Wohnlage im bevorzugten Stadtteil Drewer-Süd. Die gepflegte und durchgrünte Wohngegend ist überwiegend durch freistehende 1-Familienhäuser auf großzügigen Grundstücken geprägt.

Im nahen Umfeld finden Sie ideale Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten wie Golf, Tennis, Reiten. Gleichzeitig gewährleistet die Nähe zum Stadtzentrum eine schnelle Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Lebens - sämtliche Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus (Paracelsus-Klinik) etc. sind im Umkreis von ca. 1.5 km vorhanden und teilweise fußläufig zu erreichen. Eine gute Anbindung besteht auch in die Kreisstadt Recklinghausen. Hier beträgt die Entfernung rd. 7 km. 

Auch der überregionale Verkehrsanschluss mit dem PKW ist ideal. Die Autobahnen A 43 und A 52 sind in nur
wenigen Minuten anzufahren und binden Marl direkt an das Ruhrgebiet und das Münsterland an.

noch mehr Infos

• Ein ausführliches Exposé mit genauer Objektanschrift, Lageplan, Grundrisszeichnungen und Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.