Die Zwei-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten.
Der Grundriss ist gut durchdacht. Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Ausgang auf die Loggia. Der Schlafraum, Küche und Wannenbad vervollständigen das Raumangebot.
Ein Kellerraum gehört selbstverständlich mit dazu.
Die Wohnung ist aktuell vermietet - Rendite 4,63 %.
- Loggia
- Wannenbad mit Fenster
- ISO-Kunststofffenster mit Rollläden
- Gas-Brennwert-Heizung 2024 mit Warmwasserspeicher
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Garage / Stellplatz optional
Der linksrheinische Stadtteil „Rumeln-Kaldenhausen“ liegt im Südwesten von Duisburg an der Grenze zu Moers und Krefeld.
Hier lebt man naturverbunden am Landschaftsschutzgebiet, mit einem vielfältigen Freizeitangebot, guten Verkehrsanbindungen und Bildungseinrichtungen in naher Umgebung.
Bis zur Autobahnauffahrt auf die A 57 sind es ca. fünf Fahrminuten, die Auffahrt „Kreuz Moers“ auf die A 40 erreicht man in ca. zehn Fahrminuten.
Der Kindergarten liegt direkt um die Ecke, bis zur Grundschule sind es lediglich 10 Fußminuten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich drei beliebte Erholungsziele: Toeppersee, Elfrather See und natürlich „Vater Rhein“.
Die Wohnung liegt an einer ruhigen Anliegerstraße frei von Durchgangsverkehr. In der gefragten ***Nachbarschaft sind in den letzten Jahren auch zahlreiche Neubauten entstanden.
Energieausweis
Energieverbrauch (EV)
216.73.216.96:19406
Objekt-Nr.: 0-9122992 · Interne Nr.: 5999_3 · Online-Nr.: 12401935 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
