Repräsentative Landhausvilla in Bestlage – Ihr neues Traumdomizil in 47228 Duisburg!

Kurzexposé

Diese exklusive Landhausvilla in Duisburg-Bergheim vereint historische Baukultur mit moderner Wohntechnik zu einem außergewöhnlichen Wohnensemble. Auf ca. 335 m² Wohnfläche sowie rund 100 m² Nutzfläche, eingebettet in ein großzügiges Grundstück von ca. 1.998 m², entsteht ein Anwesen mit beeindruckender Raumdimension und nachhaltiger Wertbeständigkeit. Das ursprüngliche Baujahr 1860 wurde durch einen architektonisch markanten Anbau im Jahr 1984 erweitert und verbindet heute historische Substanz mit zeitgemäßer Architektur.

Das Haus verfügt über 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, und bietet großzügige Raumstrukturen für komfortables Wohnen, stilvolles Empfangen und modernes Arbeiten. Großzügige Proportionen und fließende Übergänge zwischen den Wohnbereichen schaffen eine elegante und offene Wohnatmosphäre.

Die hochwertige Innenausstattung umfasst spanische Feinsteinböden in den Wohnbereichen sowie moderne Vinylböden in den Schlafräumen. Große zweifachverglaste Kunststofffenster (2005) mit Fliegengittern und elektrischen Außenrollläden sorgen für viel Licht und hohen Wohnkomfort. Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohnbereich mit 10-kW-Panoramakamin, der eine besonders repräsentative und zugleich gemütliche Atmosphäre schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Bartheke, eine private Sauna sowie großzügige Aufenthaltsbereiche mit direktem Zugang zum Garten.

Technisch präsentiert sich die Immobilie auf modernem Stand: Eine Luftwärmepumpe aus 2023 mit 400-Liter-Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung auf allen Etagen sowie eine Photovoltaikanlage mit 24 Modulen sorgen für effiziente Energieversorgung. Zudem verfügt das Haus über Glasfaseranschluss (2025) und CAT-7-Netzwerkkabel in allen Räumen, wodurch optimale Voraussetzungen für Homeoffice und Smart-Home-Lösungen geschaffen werden.

Auch der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Terrassenanlage und einer gepflegten Gartenlandschaft mit Steingrill und stimmungsvoller Beleuchtung. Zwei elektrische Einfahrtstore, 5 Außenstellplätze mit Wallbox, eine private Zufahrt sowie Kameraüberwachung und Videoklingel bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Diese Villa verbindet historischen Charme, großzügiges Wohnen und moderne Technik zu einem besonderen Zuhause mit repräsentativer Ausstrahlung.

- Landhausvilla
- Wohnfläche: ca. 335 m²
- Grundstücksfläche: ca. 1.998 m²
- Nutzfläche: ca. 100 m²
- Baujahr 1860 / Anbau im Jahre 1984
- 8 Zimmer
- 5 Schlafzimmer
- 4 Badezimmer
- weitere Räume zur individuellen Nutzung
- hochwertige spanische Feinsteinböden
- Vinylböden in den Schlafräumen
- 2-fach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahre 2005 mit Fliegengittern
- Außenrolladen elektrisch
- Luftwärmepumpe mit Warmwassererwärmung ca. 400 L Tank aus dem Jahre 2023
- Fußbodenheizung auf allen Etagen
- Photovoltaikanlage mit 24 Panellen
- 10 KW Panoramakamin
- Glasfaseranschluss aus dem Jahre 2025 mit CAT7 Netzwerkkabel in allen Räumen
- Sauna
- Bartheke
- Terasse mit Elektrischen Außenrolladen
- 5 Außenstellplätze mit Wallbox & Akkustation
- zwei elektrisch betriebene Ein- und Ausfahrtstore
- Private Zugangsstraße
- Kameraüberwachung mit Videoklingel
- 2 Garagen , 1 Carport
- Gartenanlage

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Objektvideo: https://youtu.be/ynVckPJhvJg

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und überwiegend grüner Wohnlage im Westen von Duisburg, im Stadtteil Duisburg-Bergheim innerhalb des Bezirks Rheinhausen. Die Umgebung ist durch eine aufgelockerte Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und wird durch zahlreiche Grünflächen sowie teilweise landwirtschaftlich genutzte Bereiche ergänzt. Dadurch entsteht ein angenehm ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert, das sich besonders für Familien und Menschen mit Wunsch nach einem entspannten Wohnklima eignet.

Gleichzeitig verfügt der Standort über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungsangebote sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden und sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Haltestellen des ÖPNV befinden sich in komfortabler Entfernung und ermöglichen eine zuverlässige Anbindung an umliegende Stadtteile sowie an das Stadtzentrum.

Die Verkehrsanbindung ist insgesamt als sehr günstig zu bewerten. Über nahegelegene Autobahnanschlüsse besteht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte sowie in die regionalen Wirtschaftszentren. Pendler profitieren von kurzen Fahrzeiten und einer guten Einbindung in das überregionale Verkehrsnetz.

Auch aus familiärer Sicht bietet der Standort gute Voraussetzungen. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen, die eine wohnortnahe Betreuung und Schulbildung ermöglichen. Ergänzend steht im Stadtgebiet eine breite Auswahl an weiterführenden Bildungseinrichtungen zur Verfügung, darunter auch das traditionsreiche Steinbart-Gymnasium.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld, guter infrastruktureller Versorgung, familienfreundlichen Bildungsangeboten und einer komfortablen Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell urban angebunden sein