Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit Baugenehmigung für ein zusätzliches 6-Familien...

Kurzexposé

Wiesbaden-Biebrich:
Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit Baugenehmigung für ein
zusätzliches 6-Familenhaus

Im Überblick:
- 6 x 2 ZKB-Wohnungen + kleines Einfamilienhaus
- Baugenehmigung für das 6 Familienhaus liegt bereits vor
- ideal für Kapitalanleger oder Projektentwickler
- aktuelle Jahresnettomiete liegt bei ca. 110.000, - €
- sehr gutes Entwicklungs- und Erweiterungspotential

Wohnfläche:
ca. 310 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 680 m²

6 Familienhaus:
6 x 2 ZKB-Wohnungen

Kellergeschoss:
diverse Kellerabstellräume

Nebengebäude:
kleines Einfamilienhaus mit 2 Zimmern, Küche und Bad

Baujahr:
ca. 1905

Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand, von 1978 bis 1989 fanden Renovierungs- und Sanierungsarbeiten statt,
Dachgeschosswohnung wurde 2019 modernisiert,
letzte Renovierung 2023 (zwei Wohnungen im EG), dennoch teilweise renovierungsbedürftig

Heizung:
Gas-Etagenheizungen

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 176 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F (Hauptgebäude)
Endenergieverbrauch 231 kWh/(m²*a), Effizienzklasse G (Nebengebäude)

Grundstück:
großer Innenhof mit mehreren Stellplätzen

Planungsvorschlag:
großes 6-Familienhaus (ca. 350 m² Wohnfläche) - Baugenehmigung liegt bereits vor
weitere Details gerne auf Anfrage

Lage:
alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort u.a. Ärzte und Apotheken, Supermärkte, Bäckerei, sowie
Schlosspark Biebrich, top Anbindung ins komplette Rhein-Main-Gebiet,
A671 schnell erreichbar, Fahrtzeit in die Stadtmitte ca. 10 Min, nach Mainz ca. 20 Min und nach Frankfurt ca.
35 Min

Miete:
aktuelle Kaltmiete ca. 9.250,- €/Monat

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