Gepflegtes Wohnhaus auf schönem Grundstück – am Rand des Nationalparks und ...

Kurzexposé

Dieses ansprechende Wohnhaus wurde im Jahr 1938 in massiver Bauweise auf einem ca. 708 m² großen Grundstück in ruhiger Ortsrandlage von Edertal-Giflitz errichtet. Hier wohnen Sie in einem lebendigen Ortsteil der Gemeinde Edertal, eingebettet in eine wunderschöne Mittelgebirgslandschaft und nur wenige Minuten entfernt vom Edersee sowie dem Nationalpark Kellerwald-Edersee. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein – ob Wandern, Radfahren oder Wassersport. Giflitz überzeugt zudem durch eine gute Infrastruktur: Kindergarten, Schulen, medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Schnelllademöglichkeit für E-Autos und Gastronomie sind bequem erreichbar. Dank der günstigen Verkehrsanbindung über die B485 sowie mehrere Landstraßen gelangen Sie schnell nach Bad Wildungen und zur A49. Ein Ort zum Durchatmen und Ankommen – naturnah, ruhig und voller Lebensqualität. Ein Zuhause, in dem sich Jung und Alt gleichermaßen wohlfühlen können.

Mit einer Wohnfläche von rund 168 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, begeistert das Haus durch einen großzügigen Grundriss, solide Bauweise und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen praktischen Windfang, der in den zentral gelegenen Flur mit Garderobenbereich führt. Hier befindet sich auch das Treppenhaus, das beide Wohnebenen miteinander verbindet. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine helle Küche mit angrenzender Speisekammer, drei gut geschnittene Zimmer, sowie ein modernes Tageslicht-Duschbad mit WC. Das Dachgeschoss bietet neben dem Flur weitere drei Zimmer, eine zweite Küche mit praktischem Abstellraum sowie ein großzügiges Wannenbad mit WC. Die Raumaufteilung ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als zusätzlicher Wohnbereich, Büroetage oder Gästebereich.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt dort über mehrere Vorrats- und Abstellräume, einen großen Wirtschaftsraum sowie den Heizungsraum. Besonders praktisch: Vom Keller aus gelangen Sie trockenen Fußes direkt in die angebaute Doppelgarage – ein deutlicher Komfortgewinn, vor allem bei schlechter Witterung. Die Garage ist ohne Zwischenwand konstruiert und bietet dadurch eine großzügige, durchgehende Nutzfläche, ideal für Fahrzeuge. Auf dem Grundstück steht zudem eine Holzgartenhütte, die zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte bietet.

Im Haus sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie Zimmertüren aus Holz verbaut. Die Wohnräume verfügen überwiegend über Teppichboden oder pflegeleichten PVC-Belag. Beheizt wird das Haus über eine Erdgas-Junkers-Gastherme (Baujahr 1999) in Kombination mit einem zentralen Warmwasserbehälter.

Das Objekt wurde insgesamt regelmäßig gepflegt und instandgehalten. Je nach persönlichem Anspruch stehen jedoch Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen an, um die Immobilie auf einen zeitgemäßen technischen und energetischen Standard zu bringen.

Wenn Sie Interesse an dieser vielseitigen Immobilie haben, senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé mit aktueller Schätzurkunde zu. Für einen persönlichen Eindruck empfehlen wir eine Besichtigung vor Ort – denn nichts ersetzt das Gefühl, ein potenzielles neues Zuhause selbst zu erleben. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für Fragen oder Terminvereinbarungen gern zur Verfügung.

Sonstige Angaben:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus datenschutzrechtlichen Gründen detaillierte Informationen zu unseren Immobilienangeboten ausschließlich bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Postanschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) zur Verfügung stellen können. Wir sind unseren Auftraggebern zur Wahrung der Diskretion verpflichtet, da es sich bei den Objektinformationen um vertrauliche und sensible Daten handelt.

Alle Angaben im Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Hinweis: Sollten Sie selbst den Verkauf einer Immobilie in Erwägung ziehen, stehen wir Ihnen gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch sowie eine kostenfreie Marktwertermittlung zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.




Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis