Ideale Ausstellungsfläche in TOP Lage: Exklusive Fachmarktlage direkt an der B61 in ...

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Ausstellungsfläche	861,21 m²			ab sofort

Direkt an der hochfrequentierten B61, an der Schnittstelle zwischen Innenstadt und Gewerbegebiet, steht diese großzügige und gut erreichbare Verkaufsfläche ab sofort zur Vermietung bereit. Die Immobilie befindet sich in prominenter Ecklage mit maximaler Sichtbarkeit für den täglichen Pendel- und Durchgangsverkehr. Der Standort ist ideal geeignet für Fachmärkte oder ausstellungsorientierte Konzepte.
Die zu vermietende Fläche umfasst ca. 861 m² barrierefreie Verkaufs- und Ausstellungsfläche mit getrennten WC-Anlagen. Zusätzlich können 77 m² Anlieferung mitangemietet werden.
Der Zuschnitt ist offen und flexibel nutzbar. Ein ebenerdiger Zugang mit automatischen Schiebetüren, großzügige Fensterflächen zur Straße sowie zahlreiche Stellplätze direkt am Gebäude schaffen optimale Bedingungen für Kundenfrequenz und Warenlogistik.
Die Verkaufsfläche präsentiert sich in einem guten, gepflegten Zustand. Die integrierte LED-Beleuchtung sorgt für eine helle, moderne Ausleuchtung. In den Sozial- und Nebenräumen sind Teppich bzw. Vinyl-Bodenbeläge verlegt. Die großflächige Fensterfront (ca. 30m) kann werbewirksam genutzt werden.
Die Fläche ist ab sofort verfügbar.

Der Energieausweis befindet sich zurzeit in Bearbeitung.

Die Provision beträgt 2,38 Monatskaltmieten vom Mieter fällig bei Vertragsabschluss.


Zzgl. Mieterprovision: 2,38 Monatsmieten
Kaution: 2 Monatskaltmieten

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt an einer der wichtigsten Zubringerachsen Güterslohs. Die Anbindung an die B61 bringt täglich hohe Frequenz durch den Durchgangsverkehr – zusätzlich liegt das Objekt auf der Verbindungsachse zwischen Innenstadt, Bahnhof und dem südlich angrenzenden Gewerbegebiet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich namhafte Handels- und Dienstleistungsbetriebe, was die Attraktivität des Standorts für frequenzstarke Nutzung zusätzlich steigert. Durch die erhöhte Lage ist von der Kreuzung aus beste Sichtbarkeit auf die Immobilie gegeben.

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