Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Kurzexposé

Sie betreten die Wohnung über einen Flur, der alle Räume übersichtlich erschließt.

Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, ein idealer Ort zum Entspannen sowie für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Insgesamt stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, bestehend aus dem Wohnbereich sowie einem größeren und einem kleineren Schlafzimmer. Die separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches WC ergänzen das komfortable Raumangebot.

Ein weiterer Raum mit ca. 20 m² befindet sich im Erdgeschoss und ist über den Hausflur erreichbar. Dieser eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, Homeoffice oder vielseitig nutzbarer zusätzlicher Bereich und stellt somit praktisch den vierten Raum der Einheit dar.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Garagenstellplatz.

- Balkon
- Gartenmitbenutzung
- Garagenstellplatz
- Abstellraum im Keller
- Separate Küche
- Badezimmer & zusätzliches WC
- Großer Wohn- und Essbereich

Kostenübersicht

Nettokaltmiete: 890 €
+ Betriebskostenvorauszahlung: 250 €
= Bruttowarmmiete: 1.140 €

Kaution: 1.780 €

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend in der Draveler Wiese in Königswinter. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, was die Lage besonders für Paare und Familien praktisch macht.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, der Bahnhof Königswinter lässt sich schnell erreichen, und die Autobahnen A3 und A59 ermöglichen eine komfortable Anbindung an Bonn, Köln und das Umland.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Nähe zum Rhein und zum Siebengebirge vielfältige Möglichkeiten. Spaziergänge, Radtouren oder Wanderungen lassen sich direkt vor der Haustür unternehmen.