Attraktive Kapitalanlage für Investoren in Großräschen !!

Kurzexposé

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf, vermieteter Wohneinheiten, in gefragter Lage. Das Gebäude überzeugt durch eine solide Bauweise und laufender Instandhaltung.

Die Immobilie verfügt über drei großzügig geschnittene Maisonette-Wohnungen mit jeweils 2 x ca. 95 qm Wohnfläche, sowie 1 x mit ca. 80 qm Wohnfläche. Zwei Etagenwohnungen mit je ca. 80 qm Wohnfläche komplettieren das Haus. Damit ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 430 qm. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und wurden bei Mieterwechsel stetig renoviert, sodass sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Eine umfassende energetische Modernisierung wurde bislang nicht durchgeführt.


Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 25.000 EUR zzgl. Nebenkosten, womit eine solide Rendite gewährleistet ist.

Dieses Mehrfamilienhaus ist eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen und Entwicklungsperspektive, ideal für Investoren, die Wert auf laufende Erträge legen.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Baujahr 1920/2001 umfassend saniert und modernisiert
- Wohnfläche ca. 430 qm
- massiv errichtetes Mehrfamilienhaus in Großräschen
- Sorgfältiger und solider Sanierungszustand+5 Wohneinheiten
- ausgebautes Dachgeschoss
- 17 Zimmer auf drei Etagen + Dachgeschoss
- fünf vermietete Wohneinheiten
- Grundstücksfläche: ca. 650 qm
- kleine Balkone im Dachgeschoss
- vollunterkert
- Hof gepflastert
- fünf Stellflächen
- massiv gebaute Abstellräume im Hof(Fahrräder etc.)

Wohnungsaufteilung :

linker Aufgang
- EG + 1.OG, 3 Zimmer-Mais.-Wohnung, ca. 80 qm Wfl.
- 2. OG + DG, 4 Zimmer-Mais.-Wohnung, ca. 95 qm Wfl., Blk.

rechter Aufgang:
- EG, 3 Zimmer-Wohnung, ca. 80 qm Wfl
- 1. OG, 3 Zimmer-Wohnung, ca. 80 qm Wfl.
- 2. OG + DG, 4 Zimmer-Mais.-Wohnung, ca. 95 qm Wfl., Blk.




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 59,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2001* Maisonette-Wohnungen im DG mit Balkon
* einzelne Wohnungen mit Fußbodenheizung



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage einer dynamischen Stadt, die einen faszinierenden Wandel zur modernen "Seestadt" vollzieht.
Sie genießen hier eine ideale Kombination aus entspanntem Wohnumfeld und hohem Freizeitwert. Die Region ist geprägt von neu entstandenen, beeindruckenden Seenlandschaften. Der nahegelegene Stadthafen, die markanten Seebrücken und ein weitläufiges Netz aus Rad- und Wanderwegen laden direkt vor Ihrer Haustür zur Erholung in der Natur ein.

Trotz der idyllischen Lage müssen Sie auf städtischen Komfort nicht verzichten. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind auf kurzen Wegen erreichbar. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden größeren Zentren der Lausitz. Ein perfekter Standort für alle, die naturnahes Wohnen in einer Region mit Zukunftsperspektive suchen.