Sehr gut instandgehaltenes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage mit Garten in Neutraubling

Kurzexposé

Heute stellen wir Ihnen ein charmantes Reihenmittelhaus in Neutraubling, einer der beliebtesten Wohngegenden rund um Regensburg vor. Die gepflegte Immobilie bietet eine gute Bausubstanz, ein solides Raumkonzept sowie durch den Einbau einer neuen Gasheizung im Jahre 2023, eine gute Energieeffizienz.
Besonders hervorzuheben ist die kontinuierliche Instandhaltung der Immobiie. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca.117 qm eignet sich die Immobilie ideal für Paare, kleinere Familien oder Einzelpersonen, die Wohnen mit Garten und Terrasse, in einer ruhigen Gegend zu schätzen wissen.

Die stattgefundenen Instandhaltungen sichern zeitgemäßen Wohnkomfort:

* 2023 Einbau einer neuen Gasheizung
* ca. 2020 Erneuerung Böden Dachgeschoss
* ca. 2013 Erneuerung Fliesen im Flur und in der Küche
* ca. 2013 Erneuerung Terrassenfliesen
* ca. 2000 Erneuerung des Dachs und Böden Flur und 1 Schlafzimmer im Obergeschoss
* ca. 2000 Erneuerung Parkett Wohnzimmer und Wandfliesen Küche
* ca. 1996 Erneuerung Leitungen, Fliesen und Ausstattung komplett für Bad und WC
* Zeitraum ca. 1975 Ausbau Dachgeschoss




Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Raumaufteilung Erdgeschoss:
* Windfang und Flur
* Gäste-WC
* Küche
* Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
und in den Garten

Raumaufteilung 1. Obergeschoss:
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer mit Balkon
* Kinderzimmer/Büro
* Bad mit Dusche, WC und Badewanne

Raumaufteilung Dachgeschoss ausgebaut:
* Ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer,
Atelier oder Homeoffice

Raumaufteilung Kellergeschoss,voll unterkellert:
* Abstellraum/Vorratsraum
* Wäscheraum
* Technikraum
* Kellerraum mit direktem Zugang zum Garten

Das Grundstück umfasst ca. 177 qm und bietet neben einem kleinen Vorgarten auch einen gepflegten Garten hinter dem Haus. Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum nach draußen und laden zum Entspannen ein. Die Garagenanlage der Reihenhäuser liegt gegenüber der Reihenhaussiedlung, ca. 39 qm Fläche einschließlich Garage gehören zur Immobilie und sind im Preis inbegriffen.




1 x Garage, 1 x Stellplatz außenFür Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Neutraubling - eine gute Wohnlage in der Nähe von Regensburg. Neutraubling ist als Industrie- und Schulstadt bekannt und bietet eine perfekte Verkehrsanbindung und eine makellose Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, ca. 8 km östlich von Regensburg.
Die gewachsene Siedlung bietet angenehme Nachbarschaft, während verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen schnell erreichbar sind. Die Bundesstraße 15 führt direkt an Neutraubling vorbei, Neutraubling hat zwei eigene Anschlussstellen an die A3. Die Nähe zur Stadt Regensburg macht die Lage besonders attraktiv.