Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Hinterhof, Garagen und Werkstatt

Kurzexposé

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - mit viel Platz und Wellnessbereich

In ruhiger Lage von Syrgenstein befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1989, das über viele Jahre hinweg umfassend modernisiert wurde. Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, bietet die Immobilie eine großzügige Raumaufteilung und überzeugt durch zahlreiche Investitionen sowie besondere Ausstattungsmerkmale.

Ein besonderes Highlight ist der große Hinterhof, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Dort befinden sich drei Garagen sowie eine Scheune mit zusätzlichem Lagerbereich, die viel Platz zum Arbeiten oder Lagern bieten. In der Scheune wurde früher bereits eine Kfz-Werkstatt betrieben, weshalb die Räumlichkeiten optimal für gewerbliche Tätigkeiten geeignet sind. Eine Hebebühne ist bereits vorhanden, sodass eine Werkstatt oder ein handwerklicher Betrieb sofort aufgenommen werden kann.

Zusätzlich wurde im Haus in den letzten Jahren eine Sauna neu eingebaut, wodurch ein eigener Wellnessbereich entstanden ist, der für Entspannung im Alltag sorgt.

Diese Immobilie bietet somit eine seltene Kombination aus komfortablem Wohnen, bereits vorhandener Werkstattinfrastruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Hobby oder Gewerbe.



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Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieses Hauses ist der aufwendig verlegte Steinteppich, der sich in vielen Räumen befindet.

Dieser besondere Bodenbelag ist nicht nur optisch sehr hochwertig, sondern auch äußerst langlebig und pflegeleicht. Durch seine Struktur verleiht er den Räumen eine besondere und moderne Atmosphäre, die man nur selten in Wohnhäusern findet.

Der Steinteppich sorgt für ein einzigartiges Wohngefühl und hebt das Haus deutlich von vielen anderen Immobilien ab.

* Sauna und Wellnessbereich
* Photovoltaikanlage mit 6,6 kW (ohne Speicher)
* Küche im Kaufpreis enthalten
* Badmöbel im Kaufpreis enthalten
* drei Garagen
* großer Hinterhof
* Scheune mit Lager- bzw. Werkstattfläche




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 143,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1989



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, die besonders durch ihre angenehme und familienfreundliche Umgebung überzeugt. Die Gegend bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und einer praktischen Infrastruktur im Alltag.

In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Kindertagesstätte (Kita), ein Kindergarten sowie eine Grundschule, wodurch der Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern ist. Für ältere Schüler bestehen gute Busverbindungen zu weiterführenden Schulen in der Umgebung.

Auch die Versorgung im Alltag ist komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere wichtige Einrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Dadurch lassen sich viele Besorgungen schnell und unkompliziert erledigen.

Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung und einer familienfreundlichen Infrastruktur.