Gepflegtes Wohnblockhaus mit Wintergarten und großem Grundstück!

Kurzexposé

Dieses charmante Wohnblockhaus aus dem Jahr 1995 verbindet naturnahes Wohnen, hohen Erholungswert und einen außergewöhnlich großen, komplett eingefriedeten Garten, der in dieser Form nur selten angeboten wird. Mit seinen rund 106 m² Wohnfläche präsentiert sich das Objekt als idealer Rückzugsort für Paare oder kleine Haushalte, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und eine gemütliche Atmosphäre legen. Zugleich befindet sich das Haus in einem gepflegten Wohngebiet mit einer ausgesprochen freundlichen und hilfsbereiten Nachbarschaft, die zu einem angenehmen und harmonischen Wohnumfeld beiträgt.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit anschließendem Wintergarten bildet das zentrale Herzstück des Hauses. Die klassischen Holz-Sprossenfenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und eröffnen zugleich reizvolle Ausblicke in die ruhige Umgebung. Im Wohnzimmer besteht zudem die Möglichkeit, einen Kaminofen zu installieren, was zusätzlichen Wohnkomfort und ein besonders behagliches Ambiente schaffen kann.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die angrenzende Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem eine gemütliche Küche im Landhausstil, in der die Gastherme (Bj. 2018) dezent integriert ist – funktional gestaltet, ohne den harmonischen Charakter des Raumes zu beeinträchtigen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine effiziente Solartermieanlage, die zu einer nachhaltigen und ressourcenschonenden Energieversorgung beiträgt. Gegenüber der Küche liegt eine praktische Speisekammer. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WC.
Eine offene Holztreppe im Wohnzimmer verbindet beide Ebenen auf angenehme Weise und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei unterschiedlich große Zimmer sowie ein separates WC zur Verfügung – ideal nutzbar als Schlafbereiche, Büro oder Gästezimmer. Beide Zimmer verfügen jeweils über einen eigenen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und den Wohnkomfort auf dieser Ebene attraktiv erweitert.

Das 873 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight: vollständig eingefriedet, äußerst gepflegt und mit einer großen Garage, einem Gartenblockhaus, zwei Geräteschuppen sowie einem überdachten Freisitz, der zugleich als praktische Überdachung zum Unterstellen weiterer Gegenstände genutzt werden kann, ausgestattet. Vor der Garage befindet sich zusätzlich ein Carport, der einen geschützten Stellplatz für ihr Fahrzeug bietet. Hinweis: Im seitlichen Grundstücksbereich wurde im Jahre 1995 ein Flüssiggas-Lagerbehälter der Firma Shell Gas (Shellgas) aufgestellt.

Obwohl der Ort bis auf Kindergarten, Handwerksbetriebe selbst keine eigene Infrastruktur besitzt, ist der nächstgelegene Versorgungsort Vöhl nur etwa vier Kilometer entfernt und gut erreichbar. Für Käufer, die bewusst naturnah leben möchten und Ruhe gegenüber städtischer Hektik bevorzugen, ist die Lage ein klarer Vorteil.

Insgesamt bietet dieses Blockhaus ein einzigartiges Gesamtpaket: viel Platz im Freien, eine warme Wohnatmosphäre, eine ausgesprochen angenehme Nachbarschaft, eine solide technische Ausstattung sowie eine Umgebung mit hohem Freizeit- und Erholungswert – insbesondere durch die Nähe zum Waldecker Land und dem Edersee. Durch diese Kombination präsentiert sich das Objekt als attraktives, wertstabiles Zuhause mit echtem Liebhabercharakter.

Wenn Sie Interesse an dieser vielseitigen Immobilie haben, senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu. Für einen persönlichen Eindruck empfehlen wir eine Besichtigung vor Ort – denn nichts ersetzt das Gefühl, ein potenzielles neues Zuhause selbst zu erleben. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für Fragen oder Terminvereinbarungen gern zur Verfügung.


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Alle Angaben im Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Hinweis: Sollten Sie selbst den Verkauf einer Immobilie in Erwägung ziehen, stehen wir Ihnen gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch sowie eine kostenfreie Marktwertermittlung zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis