Dieses Grundstück mit bestehendem Mehrfamilienhaus und integrierter Gewerbeeinheit befindet sich in ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage im Münchner Stadtteil Moosach. Der Fokus liegt klar auf der Neubebauung des Grundstücks und der Realisierung eines modernen Wohnprojekts.
Auf einem ca. 383 m² großen Grundstück befindet sich aktuell ein Bestandsgebäude mit einer Gesamtfläche von rund 418 m². Die vorhandene Bebauung stellt dabei die Grundlage für eine bauliche Neuausrichtung dar.
Das Gebäude wurde ca. 1910 errichtet und im Jahr 1933 erweitert. Der Zustand des Bestands eröffnet die Möglichkeit einer klaren Neupositionierung des Grundstücks im Zuge einer Neubebauung.
Besonders hervorzuheben ist der bereits vorliegende positive Vorbescheid zur Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten sowie einer Tiefgarage. In diesem Zusammenhang ist eine realisierbare Wohnfläche von ca. 520 m² darstellbar.
Damit ist die bauliche Entwicklung des Grundstücks konkret vorgezeichnet und bietet die Möglichkeit, ein zeitgemäßes Wohnprojekt in gefragter Lage umzusetzen.
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Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 159,24 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (<160) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1910GARANTiert eine Besichtigung wert.
Provision: 5,35 % (inkl. MwSt.)
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Münchner Stadtteil Moosach, einem etablierten und gefragten Wohnstandort im Norden der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, Mehrfamilienhäusern sowie einer sehr guten Nahversorgung.
Der Moosacher St.-Martins-Platz ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bildet das Zentrum des Viertels. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés sowie diverse Dienstleistungsangebote. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Linie U3 sowie die S-Bahn-Station Moosach ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Der Marienplatz ist in weniger als 20 Minuten erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den Mittleren Ring sowie an die Autobahnen A8 und A99.
Moosach profitiert von einer kontinuierlichen städtebaulichen Entwicklung und einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und gewachsener Nachbarschaft macht den Standort langfristig attraktiv.
Energieausweis
Energieverbrauch (EV)
216.73.216.96:8682
Objekt-Nr.: 2-9123447 · Interne Nr.: 898013 · Online-Nr.: 12402537 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
