ZENTRUMSGLÜCK - Eigentumswohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz in Hom...

Kurzexposé

Diese helle Eigentumswohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen einlädt. Die Wohnung ist derzeit leerstehend – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit kurzfristiger Vermietungsabsicht.



Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss

Zusatzinfos

Die gepflegte Wohnung ist komplett mit Fliesen ausgestattet und wie folgt aufgeteilt:

- Flur/Eingangsbereich
- Küche
- Schlafzimmer
- Abstellraum
- Badezimmer mit Duschwanne und elektrischer Lüftungsanlage
- helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur überdachten Loggia (Ost-Ausrichtung)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 159.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- Bodenbeläge (2005)
- Gas-Brennwertkessel (2023)
- Zuleitungen sowie Thermostate zu den einzelnen Heizkörper in der Wohnung erneuert (2023)

- getrennte Zähler für Warmwasser, Heizung und Strom
- Warmwasseraufbereitung in der Küche über Untertischgerät (Strom)
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Treppenhausreinigung und Winterdienst erfolgen durch externe Dienstleister
- überdachte Loggia mit Außensteckdose
- Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz (durchs Haus erreichbar)
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- separate, absperrbare Kellerbox
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Kabelanschluss

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Homburg mit hervorragender Infrastruktur sowie kurzen Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie vielfältige Gastronomieangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Hauptbahnhof von Homburg ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet regelmäßige Regional- und Fernverbindungen. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A6, wodurch der Standort auch für Berufspendler äußerst attraktiv ist.
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Universitätsklinikum des Saarlandes, einem der größten Arbeitgeber der Region. Dies macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.