Ankommen & Wohlfühlen: Gepflegtes Reihenmittelhaus in schöner Lage von 46509 Xa...

Kurzexposé

Dieses charmante und gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 1972 bietet auf ca. 91 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre und eine solide Immobilie legen. Das Haus befindet sich auf einem ca. 202 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen, die in den vergangenen Jahren durchgeführt wurden.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus Sie Zugang zum Gäste-WC, zur Küche sowie zum großzügigen Wohn- und Essbereich haben. Dieser bildet das Herzstück der Immobilie und besticht durch seine Helligkeit sowie den direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Die ca. 10 m² große Terrassenüberdachung ermöglicht es, den Außenbereich nahezu bei jeder Witterung zu genießen. Der vollständig eingefriedete Garten bietet ausreichend Privatsphäre und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Im Obergeschoss befinden sich neben einem Flur ein modernes Badezimmer mit Badewanne, welches im Jahr 2016 erneuert wurde, ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert. So wurde im Jahr 2010 eine effiziente Wolff Ölbrennwertheizung installiert, die über zwei 1.500-Liter-Tanks verfügt. Ebenfalls im Jahr 2010 wurden die Stromleitungen umfassend erneuert sowie die Bodenbeläge in Form von Fliesen und Laminat modernisiert. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1994. Zusätzlich verfügt das Haus über eine praktische Kelleraußentreppe sowie eine Garage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Gegebenheiten können hier leider nur skizziert werden, überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort.
Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen.
Energieausweis ist vorhanden.

Ankommen & Wohlfühlen: Gepflegtes Reihenmittelhaus in schöner Lage von 46509 Xanten!
- Reihenmittelhaus
- Wohnfläche: ca. 91 m²
- Grundstücksfläche: ca. 202 m²
- Baujahr: ca. 1972
- Wolff Ölbrennwertheizung aus dem Jahre 2010 mit 2 x 1500L Tank
- Bade und Gäste-WC aus dem Jahre 2016
- Stromleitungen umfassend erneuert im Jahre 2010
- Doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahre ca. 1994
- Fliesen - und Laminatböden erneuert im Jahre 2010
- Kelleraußentreppe
- Terrassenüberdachung ca. 10 m², 2011
- Garage
- Vollumfriedete Gartenanlage
- Gasanschluss liegt bereits in der Straße

EG:
Flur, Gäste WC, Küche, Wohn & Esszimmer
OG:
Flur, Badezimmer mit Badewanne, Hauptschlafzimmer mit Balkon, 2. Schlafzimmer.
KG:
Heizraum, Vorratsraum, Mehrzweckraum

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Xanten (PLZ 46509), einer charmanten Kleinstadt am Niederrhein, die für ihre hohe Lebensqualität und ihr historisches Flair bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung.

Die Innenstadt von Xanten mit ihrer historischen Altstadt, gemütlichen Cafés und vielfältigen Gastronomieangeboten lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Xantener Nord- und Südsee, die zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren oder Spaziergänge in der Natur bieten.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahn A57 sind die Städte des Ruhrgebiets sowie die Niederlande zügig erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die umliegenden Orte.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Infrastruktur – ideal für ein entspanntes und zugleich gut vernetztes Wohnen.