attraktive Investitionsgelegenheit mit Entwicklungspotenzial

Kurzexposé

Dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus aus der Zeit zwischen 1920 und 1949 überzeugt durch seinen historischen Charme und sein vielseitiges Entwicklungspotenzial. Die Immobilie vereint die architektonische Substanz vergangener Jahrzehnte mit attraktiven Möglichkeiten zur modernen Neugestaltung.

Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, die sich über vier Etagen erstrecken, und bietet somit eine solide Grundlage für ein nachhaltiges Vermietungskonzept oder eine gemischt genutzte Kapitalanlage. Besonders hervorzuheben ist die bereits vorliegende Baugenehmigung zur Sanierung sowie zur Wiederaufnahme der Wohnnutzung. Darüber hinaus besteht eine genehmigte Nutzungsänderung des Erdgeschosses zur Einrichtung eines Cafés oder Restaurants, wodurch sich zusätzliche gewerbliche Perspektiven eröffnen.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 316,25 m², davon ca. 178,96 m² Wohnfläche und ca. 137,29 m² Gewerbefläche, bietet die Immobilie eine ausgewogene Flächenstruktur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der derzeit renovierungsbedürftige Zustand eröffnet Investoren und Projektentwicklern die Möglichkeit, individuelle Gestaltungskonzepte umzusetzen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Investitionsgelegenheit mit Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger mit Blick für Substanz und Perspektive.

" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de

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Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten

Baugenehmigung vorhanden für:

Sanierung des Gebäudes

Wiederaufnahme der Wohnnutzung

Nutzungsänderung im Erdgeschoss (Café/Restaurant)

Erdgas-Heizung

Renovierungsbedürftiger Zustand – ideal für individuelle Modernisierung

Attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe

Historische Bausubstanz mit Entwicklungspotenzial

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.



Provision: 9.520,-€

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Weißenfels, der größten Stadt im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt.

Weißenfels verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung und ist sowohl regional als auch überregional gut erreichbar. In der Stadt kreuzen sich die Bundesstraßen B91, B87 und B176, wodurch eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte gewährleistet ist. Zudem besteht in der Nähe des Stadtzentrums ein direkter Anschluss an die Autobahnen A9 und A38.

Der Bahnhof Weißenfels bietet eine gute Anbindung an den Fern- und Regionalverkehr. Mehrere Intercity-Verbindungen nach Nürnberg und Leipzig sowie ein ICE-Anschluss nach Berlin sorgen für eine schnelle Verbindung zu wichtigen deutschen Wirtschaftsstandorten. Darüber hinaus bestehen regelmäßige Regionalverbindungen nach Leipzig, Halle, Erfurt, Eisenach, Jena, Saalfeld und Zeitz.

Der internationale Flughafen Leipzig/Halle ist in etwa 45 Kilometern erreichbar.

Die Innenstadt von Weißenfels, Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar, wodurch der Standort eine hohe Wohnqualität bietet.