Zweifamilienhaus mit möglicher Gewerbeeinheit, Außengebäuden und traumhaft schö...

Kurzexposé

Dieses Haus ist etwas Besonderes! Vom Baujahr her unbekannt, wurde es 1981/82 vergrößert, mit der Scheune verbunden und saniert. Entstanden ist ein charaktervolles, charmantes Zweifamilienhaus mit zusätzlich einer kleineren Gewerbeeinheit mit eigener Küche, großem Bad und eigenem Eingang. Diverse Treppen, Winkel und Absätze besonders im Untergeschoss sowie der Gewölbekeller lassen die Geschichte des Hauses aber bis heute erahnen.
Die beiden Wohnungen sind vom Niveau her eben und bedingt durch die Kachelöfen sehr gemütlich.
Während die kleinere, vermietete Wohnung im Erdgeschoss eine uneinsehbare Terrasse besitzt, hat die große, 1995 renovierte Dachgeschoss-Wohnung nicht nur einen Balkon, sondern über eine Außentreppe auch einen direkten Zugang zum Garten. Und hier tut sich auf über 2000 Quadratmetern ein wahres Paradies auf von Bäumen, Büschen, einer zusätzlichen Terrasse, einem eigenen, geweihten! Kappellchen, zahlreichen kleinen Nebengebäuden und und und...
Erreichbar ist dieses Kleinod auch (z.B. mit einem Auto oder Traktor) direkt durch eine (versteckte) Zufahrt, abgesichert durch ein eingetragenes Wegerecht.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Kachelöfen
* Tageslichtbäder
* jede Einheit mit Gartenzugang




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 243,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 19813 x Garage, 1 x Stellplatz außen* sehr gepflegter Allgemeinzustand
* Dach 1995 erneuert
* Heizungen der Wohneinheiten getrennt
(Erdgeschoss + Gewerbeeinheit Gas-Heizung,
Dachgeschoss Gas-Brennwert)
* Erdgeschoss-Wohnung vermietet
* Abgeschlossenheitserklärung der Wohnungen vorhanden
* parkähnlich angelegter großer Garten mit eigener Kapelle,
kleinem Teich und wohnlichem Gartenhaus
* diverse Nebengebäude
* insgesamt drei Flurstücke



Provision: 4,76 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Empfingen, einer Gemeinde im Landkreis Freudenstadt zwischen Schwäbischer Alb und Nordschwarzwald. Neben traditionellen wie der schwäbisch-alemannischen Fastnacht und modernen Veranstaltungen wie der Beatparade, der einzigen Technoparade in Baden-Württemberg, bietet Empfingen auch landschaftlich eine Menge. Der Bodenlose See als Naturdenkmal oder der schön angelegte Stauweiher im Täle mit Liegewiese sind gern genutzte Naherholungsgebiete.
Die Infrastruktur ist insgesamt gut. Es gibt drei Kindergarten (einen davon direkt hinter dem Haus) sowie eine Grund- und Werkrealschule.
Herausragend ist die Verkehrsanbindung: Empfingen ist durch die Bundesautobahn 81 (Stuttgart/Singen) an das überregionale Straßennetz angebunden. Außerdem führt die Bundesstraße 463 (Pforzheim/Sigmaringen) durch den Ort.