Modernisiertes, saniertes Reihenhaus in ruhiger Lage

Kurzexposé

Dieses charmante Haus in ruhiger Wohnlage von Breitenbrunn vereint den Charkter eines klassischen Wohnhauses aus den 1950er Jahren mit dem Komfort einer umfassenden Modernisierung.

Das ursprüngliche Baujahr wird auf etwa 1950 geschätzt. Im Jahr 2021 wurde die Immobilie vollständig hochwertig renoviert und saniert, sodass sie sich heute in einem modernen und sehr gepflegten Zustand präsentiert.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 qm bietet das Haus viel Platz für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen in ruhiger Umgebung suchen.

Das Gebäude war ursprünglich mit einer Ölheizung ausgestattet. Jetzt wird das Haus durch zwei Holzöfen und Infrarot-Deckenplatten beheizt.
Durch die umfangreichen Dämmungsmaßnahmen (Fassade und Dach) sowie die neuen dreifachverglasten Kunststofffenster wurde die Energieeffizienz deutlich verbessert. Der Energieausweis hat mit dem jetzigen Zustand nichts mehr zu tun.
Zusätzlich besteht bereits eine Vorrichtung zur Installation einer Photovoltaikanlage, wodurch zukünftige Eigentümer die Energiekosten weiter reduzieren können. Momentan belaufen sich die Stromkosten ohne diese, auf ca. 150 Euro im Monat.

Darf ich Sie herein bitten?

Das Erdgeschoss besticht durch seine Großzügigkeit. Die Küche mit praktischem Essplatz versorgt die Familie im Alltag. Durch den Umbau des Wohnzimmers aus zwei Räumen, wird es zu einem behaglichen Verweilort mit Holzofen. Hier entstand die Ruheoase für den Abend. Das Highlight dieser Ebene ist das ehemalige Treppenhaus zum Obergeschoss. Ein neu gestalteter Wintergarten wird nun zum Treffpunkt der Familie oder auch zum Zusammenkommen mit Freunden, mit Ausblick in den Garten und der Terrasse.

Gehen wir nach oben: Klassisch, wie schon geschrieben, befinden sich hier das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, das Büro und Bad mit Eckbadewanne und Dusche. Ausgestattet ist diese Ebene mit pflegeleichtem Klick-Vinyl Boden.



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Die umfangreiche Renovierung im Jahr 2021 beinhaltet nahezu alle wesentlichen Bauteile der Immobilie.
* 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster
* Elektrik neu
* neue Böden Feinsteinfliesen im Erdgeschoss,
* Klick-Vinyl im Obergeschoss
* Bad und Gäste-WC neu
* Dämmung Dach und Fassade ca. 15 cm (Styropor, Steinwolle)
* zwei Holzöfen im Erdgeschoss und Infrarot Plattenheizung
in allen Räumen
* Vorbereitung für PV-Anlage Dach




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 273,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Ofenheizung mit Holz
Baujahr laut Energieausweis: 1950Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Breitenbrunn nahe Dietfurt und Beilngries. Hier finden Sie, in kürze erreichbar, Kindergarten, eine Grundschule, Allgemeinarzt und diverse Einkaufsmöglichkeiten.