Charmante Doppelhaushälfte mit viel Potenzial und traumhafter Feldrandlage

Kurzexposé

Diese Doppelhaushälfte aus den 1970er Jahren bietet eine tolle Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen und dabei ihre eigenen Ideen einbringen möchten.

Auf ca. 126 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 60 m² im Dachgeschoss und einem Grundstück von 441 m² erwartet Sie ein Haus mit viel Platz, guter Substanz und bereits teilweise erfolgten Modernisierungen.

Besonders hervorzuheben ist, dass bereits wichtige Maßnahmen durchgeführt wurden:
Das Dach wurde 2009 erneuert, ebenso die Fassade modernisiert und gestrichen. Auch die Fenster wurden in diesem Zuge durch dreifach isolierverglaste Elemente ersetzt. Eine solide Basis ist also bereits geschaffen.

Im Inneren überzeugt das Haus durch eine angenehme Atmosphäre mit schönen, massiven Holztüren und einem hellen, warmen Wohngefühl.

Das Haus bietet insgesamt fünf Schlafzimmer und damit ausreichend Platz für Familien oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten wie Homeoffice oder Gästezimmer. Eines der Schlafzimmer ist aus der ehemaligen Küche entstanden und teilweise noch gefliest. Ein großer Pluspunkt sind die zwei vorhandenen Badezimmer - eines im Obergeschoss und eines im Dachgeschoss - was den Alltag deutlich komfortabler gestaltet. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Auch das Kellergeschoss bietet viel Platz und Nutzungsmöglichkeiten:
Ein großer Hobbyraum, ein Waschraum sowie eine Werkstatt schaffen zusätzlichen Stauraum und Flexibilität.

Zu beachten ist, dass das Haus in Teilen noch modernisiert werden sollte. Die Ölzentralheizung stammt noch aus dem Baujahr und auch die Bäder entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard. Hier haben Sie jedoch die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen und das Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Der Außenbereich bietet ebenfalls Potenzial:
Ein Garten mit vorhandenem Gewächshaus lädt zum Gärtnern ein. Zudem gehört eine große, lange Garage zum Objekt, die viel Platz für Fahrzeug, Lager oder Hobby bietet.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1972
* ca. 126 m² Wohnfläche + ca. weitere 60 m² im Dachgeschoss
* ca. 441 m² Grundstück
* insgesamt vier Schlafzimmer
* zwei Badezimmer im Obergeschoss und Dachgeschoss
* zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
* Dachgeschoss ausgebaut
* Dach erneuert im Jahr 2009
* Fassade erneuert und gestrichen im Jahr 2009
* dreifach isolierverglaste Fenster aus dem Jahr 2009
* Ölzentralheizung aus dem Baujahr des Hauses,
erneuerungsbedürftig
* Keller mit großem Hobbyraum
* Keller mit Waschraum
* Keller mit Werkstatt
* große, lange Garage
* hervorragende Feldrandlage mit freier Aussicht hinter
und seitlich des Hauses




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 200,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1972



Provision: 4,76 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Ein echtes Highlight ist die Lage:
Direkt hinter dem Haus sowie seitlich angrenzend befinden sich ausschließlich Felder eine ruhige, freie Aussicht, die man heute nur noch selten findet.

Fazit:
Ein Haus mit Charakter, solider Grundlage und großem Entwicklungspotenzial - ideal für alle, die sich ein Zuhause ganz nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten.