Für Familien! Renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit traumhaftem ...

Kurzexposé

Hier bietet sich Ihnen die Chance, eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines insgesamt sieben Etagen umfassenden Wohngebäudes in Moosburg an der Isar zu erwerben. Die Einheit ist bequem mittels Personenaufzug zu erreichen.

Mit einer Wohnfläche von rund 82 m² verteilt auf 4 Zimmer bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien oder Kapitalanleger mit Weitblick.

Beim Betreten befinden Sie sich in einer geräumigen Diele, welche die einzelnen Räume unterteilt. Rechter Hand befindet sich ein praktischer Abstellraum, das WC und das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Gerade aus gelangen Sie in das großzügige Elternschlafzimmer mit den beiden angrenzenden Kinderzimmern.
Linker Hand ist das Wohnzimmer zu erreichen mit Zugang auf den schönen West-Balkon. Nebenan befindet sich die Küche mit Einbauküche. Der gemütliche Essbereich wurde in die Diele integriert.

Die Wohnung präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und ist einfach ausgestattet. Die vorhandenen Bodenbeläge aus Teppichboden, PVC und Fliesen sowie die gesamte Wohneinheit laden dazu ein, nach eigenen Vorstellungen modernisiert und gestaltet zu werden. Wer handwerkliches Geschick mitbringt oder gezielt in eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial investieren möchte, findet hier eine interessante Grundlage.

Die Fenster in der Einheit wurden allesamt zwischen 2007 und 2010 erneuert - Kunststofffenster isolierverglast.

Der Aufzug wurde 2006 modernisiert. Vor knapp 3 Jahren wurde die Heizung umgerüstet auf Nahwärme. Als der Energieausweis erstellt wurde, hatte das Gebäude noch eine Öl-Zentralheizung. Es ist also davon auszugehen, dass sich der Energiewert dadurch verbessert hat.

In unmittelbarer Zukunft sollen die Hauseingangstüre und die Briefkastenanlage erneuert werden, ansonsten stehen derzeit keine größeren Maßnahmen an.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet sowie eine abschließbare Einzelgarage zur komfortablen und sicheren Unterbringung Ihres Fahrzeugs. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der alle Etagen barrierefrei erreichbar macht.

Im Kellergeschoss sind gemeinschaftliche Trocken- und Fahrradräume vorhanden. Im Weiteren befindet sich ein zusätzliches Fahrradhäuschen direkt vor dem Hauseingang.



Provision: 2,38 % inkl. MwSt.

Lagebeschreibung

Die Stadt Moosburg liegt zwischen Landshut und Freising und bietet Ihnen alle Vorzüge einer Kleinstadt. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einer charmanten Altstadt gibt es auch sämtliche Bildungseinrichtungen. Außerdem haben Sie einen Bahnanschluss, der im MVV-Bereich liegt. Mit dem Zug erreichen Sie München in etwa 40 und Freising in circa 10 Minuten. Zum Flughafen fährt stündlich ein Zug, die Dauer beträgt knapp 20 Minuten. Des Weiteren ist im Gespräch in naher Zukunft das Münchner S-Bahn-Netz bis nach Moosburg auszubauen. Auch die Anbindung mit dem Auto ist hervorragend: nach Freising gelangen Sie über die B11 in ca. 15 Minuten, ebenso wie nach Landshut. Über die A92 erreichen Sie den Flughafen und die Landeshauptstadt München.