Zu vermieten! Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit atemberaubendem Ausblick

Kurzexposé

Das architektonische Einfamilienhaus überzeugt direkt beim Betreten mit dem sehr durchdachten Grundriss. Verteilt auf ca. 230 m² Wohnfläche erstreckt sich das Objekt über drei Etagen. Das Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen Flur, ein helles Büro, einen geräumigen Keller sowie einen Heizungsraum. Im ersten Obergeschoss finden Sie zu Ihrer linken Seite das große Elternschlafzimmer samt Badezimmer und Ankleidezimmer. Dieser Bereich ist separat von den anderen Räumen abgetrennt. Zu Ihrer rechten Seite finden Sie drei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer samt Dusche, WC und Waschbecken. Komplettiert wird diese Etage mit einem weiteren Abstellraum und einem Waschraum inklusive Vorrichtung für eine weitere Küchenzeile.

Das zweite Obergeschoss ist wahrlich das Highlight dieses einmaligen Angebotes.
Im weitläufigen Wohnbereich können Sie Ihrer künstlerischen Ader freien Lauf lassen. Der gemütliche Essbereich überzeugt aufgrund seines Schnittes. Die angrenzende Küche samt Speisekammer und Gartenzugang vervollständigt das zweite Geschoss. Das Büro mit direktem Gartenzugang rundet die ideale Raumaufteilung des Einfamilienhauses ab.

Komplettiert wird diese exklusive Immobilie mit der Westterrasse. Hier lassen sich mit Blick über das schöne Ampertal stressige Arbeitstage leicht vergessen machen.

Mit insgesamt vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern sowie einem Gäste-WC bietet diese großzügige Liegenschaft ein hohes Maß an Platz und Flexibilität – ideal für das Familienleben.
Der parkähnlich angelegte Garten in Hanglage bietet Ihnen zahlreiche Rückzugsorte an.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1973 erbaut. Im Jahre 2020 erfolgte eine Balkon- und Dachsanierung. In diesem Zuge wurde ebenfalls der Boden im Hobbyraum (Erdgeschoss) sowie die Böden in den Schlafzimmern (Echtholz-Parkettboden) erneuert. Das Badezimmer im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss wurde saniert.
Die Ölzentralheizung stammt aus 1999.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Laufend durchgeführte Erhaltungsmaßnahmen sorgen für eine solide Basis. Abgerundet wird unser Angebot mit einem Garagenstellplatz sowie mit einem Einzelstellplatz.

Die Einbauküche sowie die Einbauten im Badezimmer müssten vom bisherigen Mieter abgelöst werden.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in Kranzberg, im nördlichen Landkreis Freising. Eingebettet in eine hügelige Landschaft mit Wiesen, Feldern und Waldflächen, bietet das Anwesen ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken und einem gepflegten, diskreten Wohnumfeld – ideal für Menschen, die Ruhe und Natur genießen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen.
Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Im nahen Ortszentrum von Kranzberg stehen Bäcker, Metzger, Hofläden und kleinere Geschäfte für die Nahversorgung zur Verfügung. Kranzberg selbst verfügt über eine Grundschule, zwei Kindergärten sowie über einen Allgemeinmediziner. Weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen und ein breites Bildungs- und Freizeitangebot finden sich in der nur wenige Fahrminuten entfernten Kreisstadt Freising. Dort befinden sich auch weiterführende Schulen, eine lebendige Innenstadt sowie der Campus Weihenstephan der Technischen Universität München.
Für Pendler ist die Verkehrsanbindung ideal: Die Autobahn A9 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der S-Bahn-Anschluss in Freising. So gelangt man in ca. 30 Minuten bequem nach München. Der Flughafen München ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und macht die Lage besonders attraktiv.

Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten wie der Kranzberger See, die Isarauen oder das Ampertal laden zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein. Die Nähe zur wirtschaftlich starken Metropolregion München mit ihren internationalen Unternehmen, Forschungseinrichtungen und kulturellen Angeboten rundet die hohe Lebensqualität dieses Standortes ab.