Attraktive 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss in ruhiger, zentraler Woh...

Kurzexposé

Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Beschreibung:
Aufteilung:
Diele, Küche, Badezimmer, Wohn-Esszimmer, Elternschlafzimmer, Büro, Kinderzimmer

Besonderheiten:
Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt nur sechs Einheiten. Durch ihre Lage im Dachgeschoss bietet sie eine angenehme Wohnatmosphäre sowie ein besonders ruhiges Wohngefühl.
Im Jahr 2001 wurde die Einheit im Zuge einer Umnutzung zu Wohnraum umfassend renoviert. In diesem Zusammenhang wurden unter anderem neue Bodenbeläge verlegt, moderne zweifachverglaste Kunststofffenster eingebaut sowie ein neues Badezimmer mit großzügiger Dusche geschaffen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein direkt am Haus gelegener Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Sie verfügt über ein helles Wohn-Esszimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Büro. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate und großzügige Küche, die ausreichend Platz für den Küchenalltag bietet.
Ein besonderes architektonisches Merkmal des Gebäudes sind die vorhandenen Erker, die den Räumen zusätzliche Tiefe verleihen und für ein offenes Raumgefühl sorgen. In dieser Wohnung befinden sich Erker im Elternschlafzimmer sowie im Kinderzimmer, wodurch diese Räume besonders großzügig und lichtdurchflutet wirken.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand. Ausgestattet ist sie mit schlichten weißen Türen und passenden Türrahmen, die ein zeitloses und harmonisches Gesamtbild schaffen. Die Wohnräume, der Eingangsbereich sowie die Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgestattet. Das Badezimmer ist mit schlichten, zeitlosen weißen Fliesen versehen, während in der Küche ein moderner Vinylboden in dunkler Fliesenoptik verlegt wurde.

Highlights der Wohnung:
• Wohnfläche: Durchdachte und großzügige Raumaufteilung mit Wohn-Esszimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und zusätzlichem Büro
• Großzügige Küche: Separate Küche mit ausreichend Platz und modernem Vinylboden in dunkler Fliesenoptik
• Erker im Dachgeschoss: Erker im Elternschlafzimmer und Kinderzimmer sorgen für ein besonders großzügiges Raumgefühl und viel Tageslicht
• Renovierung 2001: Umfassende Renovierung im Zuge der Umnutzung zu Wohnraum, inklusive zweifachverglaster Kunststofffenster, neuer Bodenbeläge und modernisiertem Badezimmer mit großzügiger Dusche
• Stellplatz: Direkt am Haus gelegener Stellplatz bereits im Kaufpreis enthalten
• Gepflegter Zustand: Zeitlose Ausstattung mit weißen Türen und Türrahmen, Teppichboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie weißen Fliesen im Badezimmer
• Kleines Wohn- und Geschäftshaus: Ruhige Lage im Dachgeschoss eines Gebäudes mit insgesamt nur sechs Einheiten

Vermietung:
Die Wohnung ist seit Oktober 2024 vermietet. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf 7.800, - €.

Finanzierung

Sehr geehrte/r Interessent/in,

natürlich stehen wir Ihnen im Anschluss auch bei der Finanzierung zur Seite.

Unsere erfahrenen Kreditberater führen gerne mit Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Erstgespräch und erstellen Ihnen ein auf Sie, Ihre Lebenssituation und Wünsche zugeschnittenes Finanzierungsangebot.

Sprechen oder rufen Sie uns gerne an, um einen Termin zu vereinbaren.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team der Volksbank Rhede

Lagebeschreibung

Lage:
Bocholt – Kurfürstenstr.
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Kurfürstenstraße in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet von Bocholt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur.
Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind gut erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Singles, Paare und kleine Familien macht.
Die Bocholter Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine große Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Ein besonderer Anziehungspunkt sind zudem die Shopping Arkaden Bocholt, die ein vielfältiges Einkaufs- und Gastronomieangebot bieten.
Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Die Nähe zur niederländischen Grenze sowie zur landschaftlich reizvollen Region des westlichen Münsterlandes macht den Standort zusätzlich attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegenen Bundes- und Landstraßen sowie die Autobahn A3 sind Städte wie Wesel, Oberhausen oder das Ruhrgebiet bequem erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr innerhalb der Stadt.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzer Entfernung zur Bocholter Innenstadt.