Modernisierter Altbau-Charme mit Rendite: Dreifamilienhaus mit bezugsfreier Erdgesc...

Kurzexposé

In zentraler und beliebter Lage von Hude-Wüsting präsentiert sich dieses charmante, fortlaufend modernisierte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1937.

Das Objekt vereint eine großzügige, bezugsfreie Erdgeschosswohnung (145 m²) mit zwei weiteren, solide vermieteten Wohneinheiten im Obergeschoss (84 m² und 65 m²).

Damit bietet das Haus die perfekte Gelegenheit für Käufer, die großzügig selbst wohnen und durch die Mieteinnahmen der oberen Einheiten ihre Finanzierung unterstützen möchten.

Die Immobilie wurde zwischen 2015 und 2023 laufend instand gehalten. Besonders hervorzuheben sind die Kerndämmung des Mauerwerks (2022), die Erneuerung der Elektro-Hauptverteilung (2020) sowie der Einbau einer effizienten Heizungsanlage mit neuen Heizkörpern in der größeren Wohnung im Obergeschoss (2017). 2016 wurde in der Erdgeschosswohnung ein Edelstahlschornstein für einen Kaminanschluss errichtet. 

Dank separater Zähler für Strom, Gas und Wasser für jede Einheit ist eine einfache und gerechte Abrechnung garantiert.

Das weitläufige Grundstück bietet neben praktischen Parkmöglichkeiten (1 Garage, 3 Carports) ein besonderes Highlight: Eine gemütliche Blockhütte mit eigener Terrasse, die einer Wohneinheit als privater Rückzugsort im Grünen zur Verfügung steht.

Ein dreigeteilter Geräteschuppen sorgt zudem dafür, dass jeder Mietpartei ein eigener Abstellraum im Außenbereich zugeordnet ist.

Zzgl. Käuferprovision: 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Hude-Wüsting, strategisch hervorragend gelegen im Landkreis Oldenburg, zwischen den Städten Oldenburg und Bremen. 

Die Umgebung ist geprägt von der idyllischen Marsch-, Moor- und Geestlandschaft des Oldenburger Landes, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren einlädt.

Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum staatlich anerkannten Erholungsort Hude, der mit weiterer Gastronomie und kulturellen Angeboten aufwartet.

Sämtliche Versorgungseinrichtungen, Restaurants, Ärzte u.a. befinden sich im Umkreis von 2 km.

Die Grundschule Wüsting sowie eine Kindertagesstätte sind direkt im Ort vorhanden und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Verkehrsanbindung: Ein großer Pluspunkt ist der in wenigen Minuten erreichbare Bahnhof Wüsting. Die Regional-S-Bahn (RS 3) bietet eine schnelle und direkte Verbindung – in nur wenigen Minuten erreichen Sie den Oldenburger Hauptbahnhof.



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noch mehr Infos

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir eine umfangreiche Information zu dem Objektangebot nur erteilen können, wenn Sie in Ihre Mail-Anfrage Ihre vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer angeben. Wir sind dem Eigentümer gegenüber nachweispflichtig. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergeleitet.

Ein Exposé ist gut, eine Besichtigung ist besser! Die Beschreibung des Objektes haben Sie bestimmt ein wenig neugierig gemacht. Allerdings ist eine persönliche Besichtigung vor Ort immer besser, damit Sie sich über die Lage und den Zustand des Hauses ein Bild machen können. Lassen Sie sich durch einen persönlichen Eindruck gerne von den Vorzügen dieses Hauses überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserem Büro, wir sind auch am Wochenende für Sie da.

Bitte berücksichtigen Sie, dass die Immobilie ihrem Baujahr entsprechend errichtet wurde und die Verwendung bauzeittypischer Werkstoffe (gemäß Gefahrstoffverordnung) nicht auszuschließen ist. Wir empfehlen dies bei anstehenden Modernisierungsplanungen einzukalkulieren.