Geschichtsträchtiges Unikat: Wassermühle im Weserbergland

Kurzexposé

Drei wichtige Dinge vorweg:
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Bitte rufen Sie nicht bei uns an, bevor Sie
das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben.
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Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige
Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer explizit unerwünscht.
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Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen
Finanzierungsnachweis nicht möglich.

Geschichtsträchtiges Unikat
160 Jahre alte Wassermühle im Weserbergland
Viel Platz für mehrere Familien


Gieselwerder: Ein Ort zum Ankommen – Idylle und Lebensqualität im Herzen des Wesertals

Im malerischen Gieselwerder, einem Ort voller Charme und Geschichte, leben derzeit rund 1.300 Menschen. Seit 2020 ist dieser beschauliche Flecken zum Verwaltungssitz der Gemeinde Wesertal ernannt worden – ein Zeichen seiner wachsenden Bedeutung in der Region. Die Gemeinde selbst gehört zum nordhessischen Landkreis Kassel und verbindet auf wunderbare Weise Ruhe und Gemeinschaftsgefühl.

Gieselwerder liegt idyllisch eingebettet im oberen Wesertal, zwischen dem historischen Hannoversch Münden und dem beliebten Kurort Bad Karlshafen. Umgeben von den grünen Weiten des Bramwalds und dem sagenumwobenen Reinhardswald, bietet sich hier eine Lebensqualität, die von Naturverbundenheit und Gelassenheit geprägt ist. Hier lebt man entspannt, umgeben von Wiesen und Feldern, mit der sanften Strömung der Weser als täglichem Begleiter. Ein Ort, der nicht nur zum Verweilen, sondern auch zum Ankommen einlädt.


Wo früher Mehl staubte – eine Mühle erzählt ihre Geschichte

Dieses Anwesen blickt auf eine über 160-jährige Geschichte zurück – und trägt sie bis heute sichtbar in sich. Im Jahr 1863 bat der Müller Karl Schmiedthut aus Volpriehausen, damals Teil des Königreichs Hannover, um Aufnahme als Ortsbürger in Gieselwerder. Da er in „geordneten Verhältnissen“ lebte und über entsprechendes Vermögen verfügte, wurde seinem Antrag stattgegeben. Kurz darauf erhielt er die Genehmigung zum Bau einer Mühle.

Für die damalige Zeit bemerkenswert: Das Mahlwerk wurde bereits über eine Turbine elektrisch angetrieben, gespeist durch das Wasser des Mühlteichs bzw. des Lumbachs – ein früher Schritt in Richtung moderner Energiegewinnung.

Im Jahr 1885 ging das Anwesen in den Besitz der Familie über, die es bis heute prägt. Heinrich Quentin übernahm die Mühle, erweiterte sie und führte den Betrieb über viele Jahrzehnte erfolgreich. Verarbeitet wurden Roggen und Weizen, geschrotet wurden Gerste und Hafer. Die Kundschaft kam nicht nur aus Gieselwerder, sondern auch aus den umliegenden Dörfern sowie von den örtlichen Bäckereien.

Mit dem Wandel der Zeit änderte sich auch das Nutzungsverhalten: Ab den 1960er Jahren ging der Mahlbetrieb zunehmend zurück. Immer weniger Haushalte backten ihr Brot selbst, und auch steigende Anforderungen an Technik und Wirtschaftlichkeit machten den Betrieb langfristig unrentabel. Die Mühle wurde schließlich um 2009/2010 stillgelegt. In der Folge wurde die technische Infrastruktur zurückgebaut, die Wasserrechte abgegeben. Heute erinnert vor allem der noch teilweise erhaltene Zuleitungsgraben an die einstige Nutzung.

Bereits im Jahr 1995 wurde das Wohnhaus grundlegend umgebaut und an moderne Wohnansprüche angepasst. Seither wird das Anwesen ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt – mit dem besonderen Reiz, dass seine Geschichte weiterhin in jedem Detail spürbar bleibt.


Heute – großzügiges Wohnen mit historischem Charakter

Heute präsentiert sich das Anwesen in erhöhter Lage mit weitem Blick über die Dächer von Gieselwerder – ein Auftritt, der eine stille, fast selbstverständliche Präsenz ausstrahlt.

Das Gebäudeensemble im klassischen Fachwerkstil bietet mit insgesamt 9 Zimmern und rund 300 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot. Ergänzt wird dieses durch beeindruckende ca. 589 m² Nutzfläche im gesamten Komplex einschließlich des Seitenflügels – ein enormes Potenzial für unterschiedlichste Nutzungsideen. Bereits der Zugang unterstreicht den besonderen Charakter: Durch die original erhaltene Eichen-Eingangstür aus der Bauzeit betritt man die zentrale Diele, die sowohl die Räume im Erdgeschoss als auch die oberen Etagen erschließt.

Im Erdgeschoss stehen rund 105 m² Wohnfläche sowie zusätzlich etwa 57 m² ehemalige Mühlenfläche zur Verfügung. Neben dem Flur mit Treppenhaus finden sich hier zwei Zimmer, eine Küche und eine Waschküche. Die frühere Mühlenfläche bildet einen großzügigen, offenen Bereich mit direktem Übergang in den angrenzenden Stall – ein spannendes Bindeglied zwischen Wohnen und historischer Nutzung.

Von der Küche aus führt der Weg unmittelbar auf die Terrasse und weiter in den grünen Außenbereich, der sich harmonisch an das Haus anschließt. Die oberen Etagen bieten ein vielseitiges Raumangebot: Über insgesamt drei Flure erschließen sich sieben Wohn- und Schlafräume, zwei Küchen, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum. Zusätzlich bestehen direkte Zugänge zu den ehemaligen Nutzflächen wie dem Strohboden und dem Mühlenboden im Seitenflügel – Bereiche, die weiteres Entwicklungspotenzial bereithalten.


Neben- und Wirtschaftsgebäude – Raum für Ideen und Entwicklung

Die ehemaligen Arbeitsbereiche der Mühle eröffnen gemeinsam mit dem Seitenflügel ein beachtliches zusätzliches Flächenpotenzial. Die Räume sind jeweils direkt an die Wohnetagen angebunden und lassen sich somit funktional in das bestehende Wohnkonzept integrieren. Auch vom Hof aus sind die Wohn- und Mühlenbereiche bequem erreichbar – kurze Wege, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen.

Da der Mühlenbetrieb seit rund 35 Jahren eingestellt ist, besteht in diesen Gebäudeteilen ein entsprechender Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf. Um das vorhandene Potenzial dieses Anwesens vollständig auszuschöpfen – das soll an dieser Stelle nicht verschwiegen werden – sind nennenswerte Investitionen einzuplanen. Gleichzeitig eröffnet genau diese Ausgangssituation die Möglichkeit, die vorhandene Substanz ganz nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln – etwa in Richtung zusätzlicher Wohnflächen, Atelierbereiche oder großzügiger Nutzräume.

Ergänzt wird das Ensemble durch weitere Nebengebäude: Direkt gegenüber dem Mühlengebäude befindet sich ein kleines Wirtschaftsgebäude, das ursprünglich vermutlich als Werkstatt diente. An der östlichen Grundstücksgrenze steht ein weiteres Gebäude, das aktuell als Garage genutzt wird. Hinzu kommt ein Holzschuppen auf eigenem Flurstück, der sich unmittelbar an der Zufahrt zum Mühlenkomplex befindet und derzeit als offener Geräteschuppen genutzt wird.


Außenbereich – Freiraum für eigene Ideen

Die unbebauten Flächen des Anwesens eröffnen vielfältige Möglichkeiten der Nutzung und Gestaltung. Derzeit präsentieren sie sich überwiegend als gepflegte Rasenflächen, ergänzt durch Blumen, Stauden und gewachsene Gehölze – eine solide Grundlage, auf der sich vieles aufbauen lässt.

Ob als kleiner Nutzgarten mit eigenem Obst- und Gemüseanbau, als blühende Gartenlandschaft mit farbenfrohen Rabatten oder ganz bewusst reduziert und pflegeleicht gestaltet – etwa als ruhige Rückzugszone mit Terrasse, Grillplatz und Sitzbereichen: Die Entscheidung liegt ganz bei den künftigen Bewohnern.

Gerade in Kombination mit der ruhigen Lage bietet der Außenbereich Raum für das, was im Alltag oft zu kurz kommt – Entspannung, Naturerleben und die Freiheit, den eigenen Lebensraum nach persönlichen Vorstellungen zu formen.


Gieselwerder im Oberen Wesertal: Hier wohnt man ruhig und idyllisch…

Nein, in Gieselwerder tobt nicht der Bär. Und extrem „angesagt“ ist das kleine Örtchen auch nicht. Aber immerhin ist Gieselwerder staatlich anerkannter Erholungsort im Weserbergland und kann mit viel Ruhe und Beschaulichkeit sowie zahlreichen sehenswerten Fachwerkgebäuden aufwarten. Die etwa 140 Gästebetten im Ort in Gasthöfen, Pensionen und Ferienwohnungen sowie der Campingplatz deuten schon auf eine gewisse touristische Erschließung hin. Der beliebte und schön ausgebaute Weserradweg, der durch Gieselwerder führt, ein beheiztes Freibad (direkt am Campingplatz gelegen und kostenlos), eine Kneipanlage, eine Kanustation und eine Anlegestation für Ausflugsschiffe an der Weser sind nur einige Beispiele dafür, dass Freizeit und Erholung in der Region nicht zu kurz kommen.

Kleinere Kinder können direkt in Gieselwerder den Kindergarten besuchen, die nächsten Grundschulen im nah gelegenen Bad Karlshafen und Bodenfelde werden zuverlässig vom Schulbus angefahren.

Einkaufstechnisch existiert in Gieselwerder momentan nur ein so genanntes tegut… Lädchen. Dabei handelt es sich um einen kleinen Supermarkt mit Frischwaren, diversen Markenartikeln, Feinkost, regionalen Lebensmitteln, Tiefkühlprodukten und Drogerieartikeln sowie frischen Backwaren. Dazu gibt es im Ort eine Arztpraxis. Wer mehr Auswahl sucht oder spezielle Wünsche hat, wird im touristisch geprägten Bad Karlshafen oder in Bodenfelde sicher fündig; hier finden sich unter anderem REWE, Aldi, Edeka, Apotheken und Banken.

Gieselwerder ist über die Bundesstraße 80 angebunden. Luftlinie sind es nach Bad Karlshafen 8 km in südöstlicher Richtung. Die beliebte Kleinstadt Uslar liegt 9 km entfernt. Nach Göttingen sind es überschaubare 27 km und nach Kassel Luftlinie 31 Kilometer.


Entwicklungspotenzial – Raum für Ideen, Spielraum für Gestaltung

Dieses Anwesen richtet sich bewusst an Käufer mit Blick für Möglichkeiten – und mit der Bereitschaft, vorhandene Substanz weiterzuentwickeln. Denn so viel sei offen gesagt: In Teilen des Gebäudekomplexes besteht noch erheblicher Aufräum-, Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Insbesondere die Wirtschaftsbereiche erfordern Engagement, Fachkenntnis und Investitionen.

Gerade darin liegt jedoch eine besondere Chance. Wer bereit ist, diesen Weg zu gehen, kann hier ein außergewöhnliches Projekt realisieren – mit viel gestalterischem Spielraum und einer Substanz, die heute nur noch selten zu finden ist.

Baurechtlich befindet sich das Anwesen in einem Mischgebiet, was gegenüber reinen Wohngebieten deutlich mehr Flexibilität eröffnet. Unterschiedlichste Nutzungskonzepte sind denkbar: von Mehrgenerationenwohnen über Wohngemeinschaften bis hin zu Ferienappartements, handwerklichen Nutzungen oder auch einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Nicht zuletzt spricht die touristische Prägung Gieselwerders auch für perspektivische Nutzungsideen im Bereich der Gastlichkeit.

Ein zusätzlicher Aspekt, der für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen interessant sein kann, sind mögliche steuerliche Vorteile im Rahmen des § 7i EStG (erhöhte Abschreibungen bei Baudenkmalen). Eine individuelle steuerliche Prüfung wird hierzu empfohlen.


Fazit – Substanz, Potenzial und die Chance auf etwas Besonderes

Dieses Anwesen richtet sich nicht an Menschen, die das fertige Ergebnis suchen – sondern an jene, die gestalten wollen. Hier sind Tatkraft, Ideen und der Wille gefragt, vorhandene Substanz in etwas Eigenes zu verwandeln.

Mit rund 300 m² Wohnfläche, erheblichem Erweiterungspotenzial, umfangreichen Wirtschaftsgebäuden und einem 2.449 m² großen Grundstück in ruhiger Ortsrandlage bietet sich eine Kombination, die in dieser Form nur selten auf den Markt kommt.

Und gemessen am aufgerufenen Kaufpreis wird schnell deutlich: Solche Gelegenheiten muss man meist lange suchen. Oder anders gesagt – vielleicht haben Sie diese gerade gefunden.

Hinweise
Es folgen nun wichtige allgemeine Hinweise. Bitte unbedingt vor Anforderung weiterer Informationen durchlesen.
Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. Wir machen schon jetzt deutlich, dass wir bei erfolgreicher Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit die in diesem Angebot ausgewiesene Maklerprovision berechnen. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist.


Besichtigung
Das alles sollten Sie mit eigenen Augen gesehen haben: Kein noch so schönes Exposee kann das persönliche Erlebnis einer Innenbesichtigung ersetzen. Wir sind von den Eigentümern gehalten, uns vor einer Innenbesichtigung in geeigneter Form die Finanzierung von Ihnen belegen zu lassen.


Sonst noch
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