Seltene Gelegenheit! Historisches 3-Familienhaus zu erwerben

Kurzexposé

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de.

Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein historisches Dreifamilienhaus in der liebenswerten Kleinstadt Rhede zum Kauf an. Die denkmalgeschützte Immobilie wurde im Jahr 1885 auf einem ca. 536 m² großen Grundstück errichtet und zwischen 1951-1995 laufend erweitert bzw. umgebaut. 2017 unterlag das Mehrfamilienhaus umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen.

Die Immobilie wurde über die Jahre top gepflegt und bietet heute die seltene Gelegenheit, eine charaktervolle Immobilie mit Geschichte zu erwerben.

Zwei der Wohnungen sind gut vermietet (seit 2024). Die Dachgeschosswohnung wurde von der Eigentümerin selbst bewohnt und stünde somit zur sofortigen Nutzung zur Verfügung. Es ergäbe sich eine Jahresnettokaltmieteinnahme (inklusive Dachgeschosswohnung) von 23.700,- €.

Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – das Objekt bietet vielfältige Perspektiven für Liebhaber.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 317 m² teilt sich wie folgt auf:

Wohnung 1 Erdgeschoss (ca. 93 m²):

- Diele
- Kochen (ca. 5 m²)
- Essen & Wohnen (ca. 29 m²)
- Badezimmer (ca. 5 m²)
- Kinderzimmer (ca. 14 m²)
- Hauswirtschaftsraum (ca. 9 m²)
- Schlafzimmer (ca. 13 m²)
- Terrasse

Wohnung 2 Erdgeschoss + Dachgeschoss (ca. 94 m²):

Erdgeschoss
- Flur
- Treppenhaus
- Hauswirtschaftsraum
- Badezimmer (ca. 4 m²)
- Küche (ca. 7 m²)
- Esszimmer (ca. 14 m²)
- Wohnzimmer (ca. 7 m²)
- Diele
- Büro (ca. 12 m²)

Dachgeschoss
- Flur
- Schlafzimmer (ca. 8 m²)
- Ankleidezimmer (ca. 7 m²)

Wohnung 3 Dachgeschoss (ca. 130 m²)

- Flur
- Badezimmer (ca. 4 m²)
- Büro (ca. 18 m²)
- Schlafzimmer (ca. 22 m²)
- Ankleidezimmer (ca. 17 m²)
- Küche (ca. 11 m²)
- Wohnzimmer (ca. 29 m²)
- Balkon
- Terrasse (im Erdgeschoss/Garten)

Ausstattung

- Oberböden: Holzdielen, Vinyl, Fliesen
- 1 Garage/Geräteschuppen
- Kunststofffenster (Baujahr 1981-1990) mit 2-fach Verglasung
- Dachflächenfenster von 2017 und 2018
- teilweise Rollläden (händisch)
- 1 Loggia (Wohnung Obergeschoss)
- Garten wird von der Erdgeschosswohnung genutzt und gepflegt
- 2. Terrasse im Erdgeschoss wird von Wohnung 3 genutzt und gepflegt
- eine der Erdgeschosswohnungen und die Obergeschosswohnung verfügen über einen Kaminofen
- modernisierte Badezimmer (inklusive Leitungen) 2017
- teilweise Holzzargen mit alten Kassettentüren
- Bodenbelag Loggia 2025 erneuert
- jede Wohnung verfügt über einen eigenen Wohnungseingang

Technik

Das Objekt wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt (Baujahr Anlagentechnik 1996). Der Fernsehempfang erfolgt über Kabelanschluss. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 100 MBit/s verfügbar.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Rhede, gerne auch „Das Lächeln im Münsterland“. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit urbanem Charakter und gewachsener Infrastruktur. Die A3 ist schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.

Sonstiges

Die Immobilie steht Ihnen nach Absprache zur Verfügung.

Kaufpreis: 599.000,- Euro zzgl. 3,57 % Käuferprovision

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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