Gelegenheit für Handwerker in schöner Lage von Berghausen

Kurzexposé

Diese gepflegte und geliebte Doppelhaushälfte ist in zwei abgeschlossene Wohnungen aufgeteilt. IDAEL für zwei Generationen, wenn das Dachgeschoss voll genutzt wird. Das Erdgeschoss und Obergeschoss hat je ca. 54 qm. Über das Treppenhaus zugänglich, gibt es noch zwei geräumige Zimmer mit ca. 26 qm, die wohnlich genutzt werden könnten. Die Bäder wurden in den 90-gern saniert und elektrische Rollläden gibt es auch. Teilweise liegt noch der original Holzboden unter dem Teppichbelag. Die Ölheizung wurde 1996 durch eine Gasheizung ersetzt. Doch das Haus ist nun in die Jahre gekommen und entspricht nicht mehr den aktuellen Anforderungen - es benötigt liebevolle Hände und Menschen, die es wieder mit Leben füllen. Ende Mai 2026 ist auch die Wohnung im Erdgeschoss frei. Somit steht einer Sanierung nichts im Wege.
Ein großer Vorteil neben der schönen und ruhigen Lage sind die Garage und ein Nebengebäude, das eine Sommerküche beherbergt und mit zusätzlichen Eingang Stauraum für alles Mögliche bietet. Dahinter könnten Sie Ihren Wohnwagen geschützt unterstellen. Einfach mal anschauen - rufen Sie an.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Treppenhaus mit schöner Holztreppe
* Holzfenster mit elektrischen Rollläden
* Fenster im Treppnhaus, einfach verglast
* moderne Haustüre
* geräumige Tageslichtbäder mit hellem Sanitär
* div. Fußbodenbeläge, teilweise ursprüngliche Holzböden
* baujahrentsprechende Türen, teilw. mit Glaseinsatz
* im OG wurde aus Wohn- und Schlafzimmer ein großer Raum
* Wohnküchen mit ca. 14 qm




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 233,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 19521 x Garage, 1 x Carport* volle Unterkellerung
* kellergeschweister Öltank ist noch vorhanden
* Gasheizung von 1996
* zwei ausgebaute Zimmer mit Heizung im DG
* Garage
* massiver Schopf mit Wohnküche und separatem Abstellbereich
* überdachter Abstellplatz für Wohnwagen z.B.
* Hofbereich zwischen Haus und Nebengebäude gepflastert
* Grünfläche hinter Garage und Nebengebäude



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Berghausen ist die beliebteste und größte Gemeinde im Pfinztal. Eingebettet und umgeben von Streuobstwiesen, Wäldern und Feldern. Unweit vom Haus geht es ins Grüne! Über die B10 erreichen Sie Karlsruhe oder Pforzheim, bzw. die A5 oder über Kleinsteinbach/ Stupferich die A8. Berghausen hat ein sehr beliebtes Schulzentrum von der Grundschule bis zum Gymnasium ist alles vorhanden. Die Stadtbahn- bzw. Zuganbindung ist hervorragend. Eine nette Minigolfanlage ist fußläufig erreichbar.