Premiumlage in der Mainzer Oberstadt mit Blick ins Grüne, Großzügiges 1-3 Familienh...

Kurzexposé

Premiumlage in der Mainzer Oberstadt mit Blick ins Grüne
Großzügiges 1-3 Familienhaus mit Terrasse, sonnigem Garten
und weiter bebaubarem Grundstück

Im Überblick:
- 8,5 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder, Balkon und Terrasse
- großes Grundstück mit weiterer Bebauungsmöglichkeit
- nach mündlicher Auskunft vom Bauamt Mainz ist eine weitere Bebauung möglich
- 2 x 3-ZKB Wohnung mit Balkon/Terrasse und 1 x 2,5 ZKB-Wohnung
- traumhaftes Grundstück
- ideal für Familien mit großem Platzbedarf oder als Mehrgenerationenhaus
- zentrale, dennoch ruhige Lage von Oberstadt

Wohnfläche:
ca. 180 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 695 m²

Erdgeschoss:
schönes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, 2 Schlafzimmer,
Flur und Tageslichtbad

Obergeschoss:
großes, offenes Wohn- und Esszimmer (mit geringem Aufwand in 2 Zimmer unterteilbar)
mit Balkon, Küche, Schlafzimmer, Flur und Tageslichtbad

Dachgeschoss:
Wohn- und Esszimmer, 2 Schlafzimmer (eins davon mit Möglichkeit für eine Küchenzeile),
Flur und Tageslichtbad

Speicher:
Speicherfläche vorhanden

Kellergeschoss:
2 geräumige Kellerräume, Waschküche, Heiz- sowie Öltankraum

Baujahr/Zustand:
1966 - Massivbauweise / gut gepflegter Allgemeinzustand, erneuert wurden im Laufe der Zeit Heizung,
Eingangstür u. Fenster (EG u. OG) + teilw. Bäder, dennoch modernisierungsbedürftig

Heizung:
Öl-Zentralheizung von 2004

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster, Fenster im EG und OG aus 2010 und 2016

Energieausweis:
Endenergiebedarf 245,98 kWh/(m²*a), Effizienzklasse G

Grundstück:
großer sonniger Garten mit Platz für weitere Bebauung – Details gerne auf Anfrage
2 Planungsentwürfe befinden sich im Anhang

Lage:
zentrale, dennoch ruhige Lage mit allen Dingen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
u.a. Uni-Klinik, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Supermarkt, Innenstadt,
Fitnessstudio, Spielplatz sowie Bus- und Straßenbahnhaltestellen schnell zu Fuß erreichbar
Bahnhof Römisches Theater mit S-Bahnanschluss ins gesamte Rhein-Mainz-Gebiet ca. 17 Min
zu Fuß und Autobahnanschluss in ca. 7 Min mit dem Auto erreichbar

Stellplatz:
Einzelgarage + Stellplatz vorhanden

Übergabe:
kurzfristig nach Absprache möglich

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