Eine der schönsten Lagen in Burgberg - Ein Haus mit Weitblick und Platz für eigene Id...

Kurzexposé

Hier, am oberen Rand des Ortes, wo der Blick weit über das (lokal bezeichnete) Wiesental schweift und die Landschaft den Alltag bestimmt, steht ein Haus, das vor allem durch seine besondere Lage beeindruckt. Die Ruine Kaltenburg im Westen und das Burgberger Schloss im Süden verleihen diesem Ort eine ganz eigene Stimmung - ruhig, weit und voller Ausblick.

Das Grundstück umgibt das Haus vollständig und bietet Raum für das Leben im Freien. Der angenehm große Garten mit Obst- und Gemüsebeet hat über viele Jahre hinweg zuverlässig Erträge geliefert - ein Ort, an dem Selbstversorgung nicht nur möglich, sondern gelebter Alltag war.

Das Haus selbst wurde 1967 erbaut. Es entspricht nicht mehr den heutigen Wohnstandards, wurde jedoch stets gepflegt und instand gehalten. Heute bietet es die ideale Grundlage für alle, die ihre eigenen Ideen verwirklichen und einem Haus neuen Charakter verleihen möchten.

Im Erdgeschoss spielt sich das Leben auf einer Ebene ab - praktisch, komfortabel und mit Blick in die Zukunft gedacht. Das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial. Ein Raum wurde bereits ausgebaut, ist beheizt und wurde als zusätzliches Kinderzimmer genutzt. Dank des separaten Treppenhauses wäre auch eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten möglich.

Vollunterkellerung, Garage und zusätzliche Abstellflächen bieten ausreichend Platz für alles, was zum Leben dazugehört.

Dieses Haus ist kein Neubau - sondern ein Ort mit vielen Möglichkeiten und mit einer Lage, die man so nur selten findet. Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Weite und das Ursprüngliche schätzen.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Küche mit funktionaler Einbauküche
* gemütliches Esszimmer
* Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne
* WC separat
* Garagenanbau mit ca. 10 qm Grundfläche, ideal als Stauraum für
Gartengeräte und Fahrräder.
* ca. 85 qm Speicherfläche (kann zusätzlich ausgebaut werden)
* bereits vorhandenes 5. Zimmer im Dachgeschoss (nicht in der
Wohnfläche mit eingerechnet)
* separater Kellerzugang
* jede Menge Gartengeräte und eine Werkbank können mit
übernommen werden




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 206,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1967



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Burgberg ist ein idyllischer Ortsteil von Giengen an der Brenz und besticht durch seine naturnahe Lage inmitten sanfter Hügel und weiter Felder. Wiesen, kleine Waldabschnitte und das Hürbetal prägen das Ortsbild und schaffen eine Atmosphäre, in der der Alltag sofort langsamer wird und die Natur den Ton angibt - ideal für Menschen, die Ruhe, Weite und ländliche Lebensqualität schätzen.
Direkte Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Ort zwar nicht, doch in wenigen Minuten ist Giengen mit Supermärkten, Gastronomie, Ärzten und weiterführenden Schulen bequem erreichbar. Zudem verbindet die Buslinie 61 Burgberg regelmäßig mit Giengen, Hermaringen, Hürben, Herbrechtingen und Heidenheim - praktisch für Pendler und Schüler.
Für Familien besonders attraktiv ist die örtliche Infrastruktur: Kindergarten und Grundschule liegen direkt im Ort und bieten kurze Wege sowie ein vertrautes Umfeld für die jüngsten Bewohner. Das dörfliche Leben wird zudem durch lokale Vereine bereichert, die Gemeinschaft und Aktivitäten für Jung und Alt fördern.
Weiterhin ist Burgberg ein Ort, dessen Umgebung zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen einlädt: Die Naherholungsanlage am Hürbebach oder die historische Alte Mühle bieten schöne Gelegenheiten, Natur und Geschichte zu genießen.
So verbindet Burgberg ländliche Gelassenheit mit einer guten Anbindung an städtische Angebote - ein Lebensraum für alle, die Natur, Ruhe und ein lebendiges Miteinander suchen.