Attraktive Kapitalanlage in Wilhelmshaven - nur ca. 5 min. fußläufig zur Nordsee

Kurzexposé

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Wilhelmshaven vereint solide Bausubstanz, attraktive Raumaufteilungen und eine gefragte Lage in unmittelbarer Nähe zur Nordsee. Die lmmobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und eine nachhaltig interessante Mikrolage setzen.
Auf insgesamt ca. 251 m² Wohnfläche verteilen sich drei Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss.
Das ca. 658 m² große Grundstück bietet Gartenflächen, Terrassenbereiche, Stellplätze und einen voll unterkellerten Gebäudeteil - ein attraktives Gesamtpaket für Vermietung oder perspektivische Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.

Besonders hervozuheben ist die unmittelbare Nordseenähe:
Das Meer ist in nur etwa 5 Minuten fussläufig erreichbar. Dieser Standortvorteil sorgt für hohe Wohnqualität und stärkt die Vermietbarkeit nachhaltig.
Das Gebäude wurde laufend instand gehalten.

Aus den vorliegenden Unterlagen ergeben sich unter anderem Kunststoff-lSO-Fenster aus 2010, ein erneuerter Schornstein aus 2022, sowie eine Oelzentralheizung. Die lmmobilie präsentiert sich insgesamt gepflegt und bietet zugleich weiteres AufwertungspotenziaL

Gerne stellen wir lhnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Kennzahlen:
- Wohnfläche gesamt: ca. 251 m²
- Grundstück: ca. 658 m²
- Baujahr: 1942
- Energiebedarf: 136,5 kWh/(m2"a)
- Energieeffizienzklasse: E

Kalkulkation / Rendite / Kaufpreise:
- EG: 88,30 m², Jahresnettomiete 10.596 EUR, Kaufpreis 198.675 EUR, Rendite 5,33%
- OG: 97,17 m², Jahresnettomiete 10.940 EUR, Kaufpreis 209.000 EUR, Rendite 5,23%
- DG: 66,08 m², Jahresnettomiete 7.930 EUR, Kaufpreis 149.000 EUR, Rendite 5,32%

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen sowie den uns vom Eigentümer zur Verfügung stehenden Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen.

Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.
Die Texte, Foto´s Grafiken könnten teilweise mit künstlicher Intelligenz erstellt wurden sein.
Der Verkauf bleibt vorbehalten.

Der Energieausweis ist vorhanden und kann auf Wunsch eingesehen werden.



Zzgl. Käuferprovision: 7,14% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Wilhelmshaven ist eine Hafenstadt in Niedersachsen an der Nordwestküste des Jadebusens westlich von Bremerhaven.

Die Stadt ist heute nicht nur der größte Standort der Marine, sondern der mit Abstand größte Standort der Bundeswehr. Auch ist die Marine der größte Arbeitgeber in der Stadt.

Wilhelmshavens Südstrand mit den Hotel- und Restaurationsangeboten ist beliebter Anziehungspunkt für Wilhelmshavener und Gäste. Ob sie zum Baden oder Erholen an den Strand kommen oder über die Promenade flanieren, sie fühlen sich wohl. Die Liege- und Freizeitflächen sind ideal für einen Badebesuch mit Aktivitäten wie Sport und Spiel.

Das Freizeitangebot entlang der Maritimen Meile am Südstrand und rund um den Großen Hafen schließt die musealen Attraktionen der Stadt ein. Das sind das "Aquarium Wilhelmshaven", das "Deutsche Marinemuseum", das "UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer Besucherzentrum" und das "Küstenmuseum Wilhelmshaven"!