DHH in ruhiger Siedlungslage mit Garten und Doppelgarage

Kurzexposé

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in massiver Ziegelbauweise aus dem Jahr 1999 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnfläche von ca. 137 m² sowie ein ca. 405 m² großes Grundstück.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen – Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss – und bietet mit insgesamt 6,5 Zimmern ausreichend Platz.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller und einladender Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Angrenzend befinden sich das Esszimmer sowie eine funktionale Einbauküche. Ein Tageslichtbad mit Fenster, WC und Badewanne rundet diese Etage ab.

Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafräume – ideal als Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Zusätzlich steht ein Badezimmer mit Dusche und Fenster zur Verfügung. Ein weiterer Balkon sorgt auch hier für eine weitere Außenfläche.

Im Untergeschoss befinden sich der Technik- und Heizraum, drei weitere Kellerräume sowie ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Dies bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hobby- oder Arbeitsbereich.

In der unterkellerten Garage: Hier sind die Öltanks untergebracht, zusätzlich steht weiterer Stauraum beispielsweise für Gartengeräte oder einen Rasenmäher zur Verfügung.

2013 wurde die Öl-Zentralheizung komplett erneuert.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Dachboden, sowie eine Doppelgarage und einen Außenstellplatz.

Ausstattung:
- Fliesen- und Parkettböden
- Zwei Badezimmer (EG mit Wanne, OG mit Dusche)
- Einbauküche
- Zwei Balkone
- Terrasse mit Glasüberdachung
- Photovoltaikanlage 12,55 kWp
- PV- Speicher 9,9 kW
- Schwedenofen
- Doppelgarage
- ein Außenstellplatz

Buchbach ist bekannt für seine freundliche Dorfgemeinschaft, eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Vor Ort finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Das Objekt ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die nahegelegene B388 und A94 erreicht man bequem größere Städte wie Landshut, Mühldorf am Inn oder München.
Der Münchner Flughafen ist in etwa 45 Min Fahrzeit erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler interessant macht.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Von Wanderwegen und Radstrecken in der malerischen Landschaft bis hin zu Sport- und Freizeiteinrichtungen in Buchbach selbst. Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten und können die umliegenden Wälder und Grünflächen genießen.

Insgesamt besticht die Lage durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur und Anbindung verzichten zu müssen.


Zzgl. Käuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis