Exklusives Einfamilienhaus in traumhafter Lage!

Kurzexposé

Dieses außergewöhnlich attraktive, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gehobenen Wohnlage von Hammelburg und vereint stilvolles Wohnen mit höchstem Komfort. Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung sowie eine moderne, energieeffiziente Bauweise, die ein angenehmes und nachhaltiges Wohnklima schafft.

Das Haus wurde individuell geplant und mit viel Liebe zum Detail realisiert. Architektur und Raumkonzept sind optimal auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Bewohner abgestimmt und bieten eine harmonische Verbindung aus Funktionalität und Ästhetik. Großzügige, lichtdurchflutete Räume schaffen eine offene und einladende Wohnatmosphäre.

Auf insgesamt drei Ebenen eröffnet sich ein vielseitiges Raumangebot, das sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch kommunikative Bereiche ideal miteinander verbindet. Das Herzstück der Immobilie bildet der offene Wohn- und Essbereich mit stilvollem Specksteinofen. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Balkonterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen wunderbaren Blick - insbesondere bei Sonnenuntergang - bietet.

Mehrere Balkone ermöglichen es Ihnen, zu jeder Tageszeit den passenden Platz an der Sonne oder im Schatten zu finden und die Natur in vollen Zügen zu genießen. Ob morgendlicher Kaffee oder ein Glas Wein am Abend - dieses Haus bietet zu jeder Jahreszeit den perfekten Rahmen für besondere Momente.

Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch eine großzügige Garage mit zwei Stellplätzen sowie zusätzlichem Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien.

Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Wohnhaus - sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben auf höchstem Niveau. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* KFW-55 Haus in aufwendiger Vollholz-Bauweise nach
Feng-Shui-Vorgaben, mit höheren Decken
* 1,5t Specksteinofen mit Pizzaofen im Haus
* Parkett aus kanadischem Ahorn
* sehr große Panoramafenster
* Echtsteinwand im Wohnzimmer
* teilweise Wand- oder Fußbodenheizung
* fest eingebaute Büromöbel
* Sauna
* ausgebautes Dachgeschoss inkl. Möbel,
mit extra Gaskamin
* drei Balkone
* reichlich Nutzfläche im gesamten Gebäude
* Auffahrt bis Erdgeschoss (behindertengerecht)
* aufwändig gestaltetes Grundstück in ruhiger,
sonniger Lage mit vielen Obstbäumen
* Brauchwasserzisterne
* große Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen

PV-Anlage:
* 11,2 kwp (9,9 kwp Wechserichter, BJ 2004)
* 14,1 kwp (20 kwp Wechselrichter, BJ 2025)
* 17,75 kwh Hausakku
* die PV-Anlage ist Inselfähig und Schwarzstartfähig
* ein Unterzähler für die Wallbox ist eingebaut
(wichtig für das Finanzamt)




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 50,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 19982 x Garage, 2 x Stellplatz außenWichtige Hinweise:
* Für eine Besichtigung der Immobilie ist die Vorlage
einer (vorläufigen) Finanzierungsbestätigung erwünscht
* Innenbilder können auf Wunsch gerne zur
Verfügung gestellt werden
* Das Grundstück mit der Flächen-Nr. 1875/1 kann
ggfs. als ein gewerblicher oder privater Weinberg
angelegt werden.

* Nähere Informationen hierzu können bei Interesse
gerne zur Verfügung gestellt werden.



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die exlusive Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gediegenen, familienfreundlichen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem
erreichbar. Die gepflegte Nachbarschaft und die grüne Umgebung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.