*** Interessante Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten! ***

Kurzexposé

Diese Immobilie punktet mit außergewöhnlich viel Platz und vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein Büro. Durch einen separaten, ebenerdigen Eingang eignet sich dieser Teil des Hauses ideal für Praxisräume oder ähnliches. Auch eine separate Wohnung zur Vermietung oder Wohnen mit den Eltern ist hier realisierbar.
Über einen zweiten Eingang gelangt man in den privaten Bereich.
Die Wohnung im Obergeschoss präsentiert sich mit sehr großzügig geschnittenen Räumen und bietet Wohngenuss auf einer Ebene.
Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und verfügt über einen offenen Wohnbereich mit einem großzügiges Bad, ideal für Ihre Teenager oder Ihre Gäste. Beide Wohneinheiten sind durch eine Tür miteinander verbunden.
Ein besonderes Highlight ist der im Erdgeschoss gelegene, überdimensional große Wellness- und Hobbyraum mit Sauna, Salzgrotte und Wellnessdusche. Dort gibt es auch noch Platz für einen Whirlpool, eine Tischtennisplatte oder einen Billardtisch.
Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage mit großzügigem Stauraum im Dachgeschoss.
Der Garten ist sehr pflegeleicht angelegt und erfordert wenig Zeitaufwand.
Die naturnahe Randlage ist ideal für Vierbeiner und Sportbegeisterte. Direkt neben dem Hauseingangsbereich sind Sie im Grünen.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

EG: Eingang Süd, Diele, 3 Büroräume, Besprechungsraum,
Teeküche, zwei WC's, davon eins mit Dusche
Eingang West, Windfang, Technikraum/Waschküche,
Hobby/Wellnessraum mit Sauna, Dusche, Salzgrotte
OG: Galerie, Wohnraum mit offener Küche, Kinderzimmer,
Schlafzimmer, Bad, Abstellraum
DG: großer, offener Wohnbereich, Bad




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 45,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2015* zwei Hauseingänge
* große Doppelgarage mit viel Stauraum im Dach
* Hobby-/Wellnessraum ca. 56 qm mit Salzgrotte, Sauna und
Wellnessdusche
* Entsalzungsanlage
* Luft-/Wärmepumpe, Fußbodenheizung



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Rot ist eine Ortschaft der Gemeinde Burgrieden im nördlichen Landkreis Biberach in Baden-Württemberg.
Das Wohn-/Geschäftshaus ist zentral gelegen.
In unmittelbarer Nähe gibt es einen Hofladen und eine Bäckerei mit Lebensmitteln für den täglichen Bedarf. Ein Kindergarten, eine Grundschule und Ärzte sind vor Ort.
Durch die nahe gelegene B30 sind Sie schnell in Ulm, Biberach oder sogar am Bodensee.