Gemütlicher, gepflegter Bungalow in ruhiger Aussichtslage

Kurzexposé

... ein kuscheliges Zuhause wartet hier auf Sie ...

- Baujahr 1978 - sehr gepflegt
- Wohnfläche ca. 79 m²
- ca. 397 m² Garten - mit Obstbäumen und teilweise eingezäunt (Sondernutzungsrecht)
- Holzbauweise
- großzügige Sonnenterrasse mit Markise
- inkl. Einbauküche und Inventar
- Stellplatz
- Kachelofen sowie Elektro-Nachtspeicherheizung
- Mahagonifenster mit Rollos
- Abstellfläche im Speicher sowie Schuppen + Gartenhaus
- herrliche, ruhige Aussichtslage
- als Ferienhaus aber auch Dauerwohnsitz möglich
- Energieausweis nicht nötig, da als Ferienhaus genutzt

Erdgeschoss:
Eingangsbereich/Flur, Tageslichtbad mit Waschbecken, WC und Wanne, Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer, Schlafzimmer, kleine Küche/EBK, Wohn-/Esszimmer mit Terrassen- und Gartenzugang

Dieser gepflegte Bungalow liegt in einer ruhigen und sonnigen Siedlungslage in der Ortschaft Haus im Wald, zwischen der Stadt Grafenau und dem Markt Perlesreut. Hier herrscht kein Durchgangsverkehr/Sackgasse.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Edeka), Bäcker, Metzger, Friseur sowie eine Grundschule und Kindergarten sind im Ort vorhanden und zu Fuß leicht erreichbar.

Das Objekt befindet sich ca. 8 km von der Stadt Grafenau und ca. 6 km vom Markt Perlesreut entfernt.
In Grafenau finden Sie weiterführende Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Frei- und Hallenbad, Restaurants und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Aldi, Netto, etc.).
Die Freizeitaktivitäten sich ebenfalls breit gefächert. Ein Kurpark mit angelegtem See sowie eine Minigolfanlage, verschiedene Vereine sowie ein Freibad mit Wellenbecken zahlreiche Rad- und Wanderwege, Schilift uvm. bieten viel Abwechslung für Jung und Alt. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind gegeben.

In Perlesreut finden Sie ebenfalls Einkaufsmöglichkeiten (Penny, Edeka, Getränkemarkt), eine Mittelschule, ein Freibad, Apotheke, uvm ...
Auch die Kreisstadt Freyung liegt nur ca. 17 km entfernt und bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten.
Die Einkaufsstadt Waldkirchen findet man in ca. 23 km Entfernung.

Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau liegt ca. 32 km entfernt und ist über die B 85 gut zu erreichen. Die Autobahn A 3 mit Anbindung nach Deggendorf, Regensburg und Österreich ist über den Autobahnzubringer Aicha vorm Wald ebenfalls gut und schnell nach ca. 25 km zu erreichen.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist eine Käuferprovision mit der Beurkundung fällig. Wir, die Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel, haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis