Großzügiges Architektenhaus mit einzigartigem Grundstück in Straubing OT Alburg

Kurzexposé

Heute stellen wir Ihnen ein Architektenhaus aus dem Jahr 1971 vor, dass durch seine durchdachte, ebenerdige Bauweise und ein großzügiges Raumkonzept überzeugt. Der offene Wohn.- Ess- und Bibliotheksbereich mit ca. 64 qm Fläche bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, während ein Schwedenofen sowie indirekte Beleuchtung für besondere Wohnqualität sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 65 qm große gepflasterte Terrasse mit der zum Teil überdachten Pergula. Hier verbinden sich Innen- und Außenleben auf ideale Weise.
Das großzügige eingewachsene und eingefriedete Grundstück mit altem Baumbestand bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber oder Familien.

Raumaufteilung Erdgeschoss:
* großzügiger Wohn-/Ess-/Bibliotheksbereich
* Küche mit angrenzender Speisekammer
* Schlafzimmer
* (Kinder)Zimmer
* (Kinder)Zimmer
* geräumiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne
* Gäste-WC
* Garderobe
* Flur

Raumaufteilung Keller:
* Technikraum
* Barbereich
* Stauraum/Hobbyraum



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* Teilunterkellerung
* zwei Hauseingänge
* Fußbodenheizung im Wohn-/Ess-/Bibliothekbereich und im Bad
* Gasheizung (ca. 2022 eingebaut)
* Schwedenofen im Wohnzimmer
* indirekte Beleuchtung im Wohnzimmer und Bibliothek
* Raffrollos im Wohnzimmer
* Rollläden in allen Zimmern
* Garage mit zusätzlichen kleinem Abstellraum
* ca. 38 qm große Pergula davon ca. 18 qm mit Glas überdacht




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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Alburg, das im westlichen Stadtgebiet von Straubing liegt. Die Umgebung ist geprägt von Bestandsbebauung sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Die Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz ist gut - sowohl an das Stadtzentrum Straubing, als auch an die Bundesstraßen in Richtung Regensburg, Landshut und Deggendorf.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten und medzinzinische Versorgung sind im näheren Umfeld vorhanden.