Das reizvolle Einfamilienhaus mit Garage liegt am Ortsrand von Driedorf und profitiert von einer naturnahen Umgebung mit viel Grün, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Das im Jahr?1920 errichtete Haus, welches in 1988 durch einen Anbau erweitert wurde, besticht durch seine solide Bausubstanz und ein großzügiges, ebenerdigen Grundstück in einer Größe von 695?m². Neben einer Wohnfläche von etwa 153?m² finden Sie eine großzügige Terrasse hinter dem Haus, die ideale Möglichkeiten für sonnige Stunden im Freien, Grillabende oder Spiel im Garten bietet.
Die Immobilie wird durch eine Öl Zentralheizung aus dem Jahr?1998 beheizt, die über einen Außentank mit 7.000?Liter Fassungsvermögen verfügt. Das Haus ist mit 4 Räumen teilunterkellert; der Keller besteht aus Bruchstein und bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gibt es einen nutzbaren Spitzboden, der als Abstellfläche dient.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das zum Verweilen und geselligen Beisammensein einlädt. Angrenzend befindet sich ein eine praktische Arbeitsecke, die sich ideal für kreative Tätigkeiten eignet sowie das Schlafzimmer. Die funktionale Küche bietet ausreichend Platz für Kochbegeisterte, und das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet, jedoch ohne Fenster, was künftig Raum für Modernisierungen lässt.
Im Obergeschoss erstrecken sich fünf vielseitig nutzbare Zimmer, die sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer oder zusätzliche Arbeitsbereiche einrichten lassen. Das dortige Tageslichtbad ist mit Waschbecken, Dusche und WC ausgestattet und rundet die Raumaufteilung ab. Das Obergeschoss weist einen erhöhten Renovierungsbedarf auf, sodass Sie die Räume nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen gestalten und modernisieren können.
Das Wohnhaus ist ein attraktives Angebot für Familien und Paare, die ein Zuhause mit viel Platz, einer einladenden Terrasse und der Chance auf persönliche Gestaltung suchen. Die ruhige Lage, die gute Anbindung und das großzügige Grundstück machen dieses Objekt zu einem wertvollen Fundament für Ihr neues Wohnkapitel.
Der Bezug des Hauses ist nach Absprache möglich. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und zeigen Ihnen vor Ort die vielen Vorzüge dieses großzügigen Anwesens.
- 695 m² großes, ebenes Grundstück
- einladende Terrasse hinter dem Haus
- ca. 153 m² Wohnfläche
- Baujahr 1920, Anbau von 1988
- Garage
- teilunterkellert
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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Maklertätigkeit in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt am Main Zustellanschrift: Strahlenbergerstraße 13, 63067 Offenbach am Main Telefon: 069 - 60 50 92 0 Telefax: 069 - 61 90 78 E-Mail: info@sparkassen.immo Homepage: www.sparkassen.immo
Registergericht: Amtsgericht Frankfurt am Main, HR B 12695 USt-Ident-Nummer: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114104159 Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main, Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, Frankfurt am Main, Telefon: 069-75000
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Lagebeschreibung
Driedorf liegt in 416 bis 643 Meter Höhe auf einer Hochfläche im hohen Westerwald. Mit dem Höllberg liegt der höchste hessische Berg des Westerwalds mit 643 m in dem Gemeindegebiet. Hier befindet sich das "Skiegebiet Höllkopf", das zum Ski fahren auf leichter Piste, rodeln und zum Langlauf einlädt.
In Driedorf besteht mit der Westerwaldschule eine schulformunabhängige Gesamtschule. Diese ist seit 1966 Mittelpunktschule für die gesamte Gemeinde und einzelne Ortsteile der Gemeinde Greifenstein. Das Johanneum-Gymnasium befindet sich in Herborn.
Driedorf verfügt über ein großes Angebot an Naherholungsgebieten im näheren Umkreis.
Es gibt vier Seen, einen großen (Stausee Driedorf) sowie einen kleinen Stausee im Lauf des Rehbaches, den ebenfalls künstlich aufgestauten Heisterberger Weiher und den Steinbruchsee im Winkel, einem ehemaligen Basaltsteinbruch, der sich im Lauf der Jahre mit Grundwasser gefüllt hat und nun der ASG Schönbach zur Hälfte als Angelgewässer dient sowie dem Hessischen Taucherverband als Tauchrevier. Die Krombachtalsperre liegt zwischen den Gemeinden Driedorf und Rehe, die Staumauer liegt im Gebiet der Gemeinde Driedorf.
Durch das Gemeindegebiet verlaufen die Bundesstraße 414 und die Bundesstraße 255.
Nachdem ein Brand 1819 fast den gesamten Ort zerstört hatte, wurde Driedorf neu aufgebaut. Auffällig ist die gerade Straßenführung. In der Aufbauphase wurde 1821–1827 der Saalbau der neuen evangelischen Pfarrkirche nach einem Entwurf von Landesbaumeister Eberhard Philipp Wolff errichtet.
Energieausweis
216.73.216.24:54249
Objekt-Nr.: 0-9124575 · Interne Nr.: 5193-002100 · Online-Nr.: 12403956 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
