Attraktives Wohn- und Geschäftshaus und top gepflegt in Salzbergen

Kurzexposé

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Salzbergen und verbindet Wohnen und Gewerbe zu einem funktionierenden Gesamtkonzept.

Im Erdgeschoss ist eine Gastronomieeinheit untergebracht, die aktuell neu vermietet ist und aktiv betrieben wird.
Der Standort ist etabliert und fügt sich gut in das lebendige Umfeld des Ortskerns ein.

Die darüberliegenden Wohnungen sind gut geschnitten, modern und zur Vermietung sehr gefragt. Die zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkauf, Infrastruktur und Gastronomie sorgt für eine dauerhaft hohe Attraktivität bei Mietinteressenten.

Ergänzt wird das Angebot durch 5 Monteurs- bzw. Mitarbeiterwohnungen, die durchgehend an Unternehmen und Handwerksbetriebe aus der Region vermietet sind. Die Nachfrage ist konstant und bietet eine stabile Auslastung.

Die Kombination aus laufender Gastronomie, klassisch vermietbaren Wohnungen und dauerhaft belegten Monteurswohnungen macht das Objekt vielseitig nutzbar und langfristig attraktiv.

Diese Immobilie vereint Sicherheit, solide Rendite und Zukunftspotenzial in idealer Weise.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- vermietete Gaststätte im Erdgeschoss
- Dachterrasse
- vermietet

• Top gepflegter Zustand – kein Instandhaltungsstau
• Erdgeschoss: Gastronomiefläche inkl. Inventar (Theke, Bestuhlung, Küchenausstattung etc.)
• Obergeschoss: Wohnung mit ca. 134 qm und großer Dachterrasse und große Gemeinschaftsküche für die Monterswohnungen
• Dachgeschoss: Fünf Monteurswohnungen – alle vollständig möbliert und ausgestattet
• Außenbereich mit Terrasse und Freifläche
• voll unterkellert ausgestattet mit einer ehemaligen Disco

• Jahresnettomiete: auf Anfrage

Bei Interesse freue ich mich auf Ihren Anruf.

Marlies Brinker
LBS Immobilienberaterin
Mobil: 0177 - 2120411

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in bester innerörtlicher Lage von Salzbergen, einer lebendigen Gemeinde im Landkreis Emsland.

Die zentrale, ruhige und dennoch gut erreichbare Position macht die Immobilie sowohl für Gewerbe als auch für Wohnzwecke attraktiv.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Nähe zur A30 und A31 sorgt für eine hervorragende Anbindung an Rheine, Lingen, Osnabrück und die gesamte Region.