BASTLER ODER BAGGER: Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Kurzexposé

?? Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vollunterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1985 in massiver Bauweise. Das Haus verfügt über ein Vollgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² ausreichend Platz für Paare oder Familien.
Die Immobilie befindet sich in einem altersgemäßen Zustand, weist jedoch einen erheblichen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf – ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
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?? Eckdaten
• Objektart: Doppelhaushälfte (Einfamilienhaus)
• Baujahr:1985
• Wohnfläche: ca. 105 m²
• Geschosse: 1 Vollgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss
• Keller: Vollkeller
• Garage: vorhanden (1 Stellplatz)
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??? Ausstattung
• Massive Bauweise mit Verblendmauerwerk
• Krüppelwalmdach mit Pfanneneindeckung
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Holzhaustür und einfache Innentüren
• Massivtreppe
• Bodenbeläge: Fliesen und Teppichboden
• Gaszentralheizung (derzeit außer Betrieb, Alter unbekannt)
• Hausanschlüsse für Gas, Wasser und Strom
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?? Raumaufteilung
Erdgeschoss
• Flur/Diele
• Küche mit älterer Einbauküche
• Gäste-WC
• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Dachgeschoss
• Flur
• Zwei Zimmer (abweichend vom ursprünglichen Grundriss)
• Badezimmer mit Badewanne
Kellergeschoss
• Mehrere Nutzräume
• Heizungsraum mit Gastherme
• Hausanschlussraum
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?? Außenbereich
• Terrasse mit Zugang zum Garten
• Garten aktuell verwildert (Neugestaltung erforderlich)
• Garage für einen PKW
• Befestigte Wegeflächen mit Betonplatten
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?? Zustand & Besonderheiten
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem altersgerechten Zustand, jedoch wurde seit Errichtung keine wesentliche Modernisierung durchgeführt. Entsprechend besteht ein umfangreicher Renovierungsbedarf, insbesondere in den Bereichen:
• Sanitär (Bad/WC)
• Küche
• Innenausstattung
Im Dachgeschoss sind zudem Putzschäden im Bereich des Kniestocks vorhanden.
Die Grundrissgestaltung wurde teilweise verändert (z. B. Vergrößerung der Küche, Reduzierung der Zimmeranzahl im Dachgeschoss).
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?? Fazit
Diese Doppelhaushälfte bietet eine solide bauliche Substanz und viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Sie eignet sich besonders für handwerklich versierte Käufer oder Investoren, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.
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?? Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. aus vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Eine Besichtigung wird empfohlen, um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis