Große helle Top-Maisonette Wiesbaden nähe Kurpark: ideal für Familie oder Leben / Ar...

Kurzexposé

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung verbindet großzügiges Wohnen mit maximaler Flexibilität und eine der begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens. Auf rund 176 m² Wohnfläche erstreckt sich die Immobilie über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten.

Mit insgesamt sieben Zimmern, drei Tageslichtbädern, einem Gäste-WC sowie zwei Balkonen bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank zweier separater Wohnungseingänge eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit großem Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Anpassung an unterschiedlichste Lebenssituationen.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Der helle und großzügige Wohnbereich mit Kamin schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen schöne Ausblicke in die umliegende Villenbebauung und das grüne Wohnumfeld.
Die Küche verfügt über Einbauelemente mit Natursteinarbeitsplatten sowie Markengeräten von Miele und ist deutlich erweiterbar. Ebenfalls bietet die Küche direkten Zugang zu einem kleinen Balkon, auf dem beispielsweise Ihr Kräutergarten einen Platz finden kann.

Ein weiterer größerer Balkon befindet sich direkt angrenzend an den Wohnbereich und ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet.

Im 2. OG wurden 2009/2013 dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Das DG ist mit Fenstern mit Doppelverglasung ausgestattet.

Die Gas-Zentralheizung wurde 2010 erneuert. Zwei Sicherheitstüren sowie die hochwertige Ausstattung runden das Gesamtbild ab.

Ein eigenes Kellerabteil mit Tageslicht und Stromanschluss bietet weiteren Stauraum. Direkt neben dem Hauseingang befindet sich die großzügige Einzelgarage.


Highlights im Überblick:

- 1-A Lage am Kurpark
- ca. 176 m² Wohnfläche
- 2.OG ca. 134m²: 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC und 2 Balkone
- DG ca. 42m²: 4 Zimmer, 2 Tageslichtbäder, Küche möglich, Anschlüsse vorhanden, Abstellraum mit Fenster, alle Räume flexibel veränderbar
- 2 Sicherheitstüren, Eichenparkett, Marmorböden und Fliesen
- Helle und großzügige Raumgestaltung
- Toller Blick aus mehreren Räumen
- Eigenes Kellerabteil mit Tageslicht und Stromanschluss
- Großzügige, ebenerdige Garage direkt neben dem Eingang
- Baujahr 1967. Das Gebäude ist Kulturdenkmal nach §2 Abs. 2 Nr. 1 HDSchG
  (Bereich der Gesamtanlage) – Ensembleschutz
- Hochwertiges Treppenhaus
- Gas-Zentralheizung aus ca. 2010, Effizienzklasse E, Endenergieverbrauch 130kWh/(m²*a)
- Wohngeld ca. 656,- EUR /Monat zzgl. ca. 168,- EUR Rücklagen

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens, die geprägt ist von gepflegter Wohnbebauung und repräsentativen Altbauten. Dort befindet sie sich an einer ruhigen Wohnstraße in unmittelbarer Nähe des Wiesbadener Kurparks, der mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Die Wilhelmstraße, das Kurhaus, das Theater sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in wenigen Minuten erreichbar.

Auch im Alltag überzeugt die Lage durch ihre sehr gute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen A66, A671 und A643 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt, Mainz und das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Die Lage verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit urbanem Komfort und zählt zu den gefragtesten Adressen Wiesbadens.

Eine besondere Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, Ruhe und Stadtnähe miteinander verbinden möchten.

*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt

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