Geräumiges 1-Familienhaus in Alt-Marl

Kurzexposé

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus. Das geräumige Wohnhaus wurde im Jahr 1982 in Fertigbauweise der Firma „Bien-Haus“ erstellt und ist voll unterkellert.
Mit einer Wohnfläche von  insgesamt ca. 154 m² steht Ihnen ein ansprechendes und funktionelles Raumangebot auf zwei Etagen zur Verfügung. Das Erdgeschoss bildet mit rund 76 m² das gesellige Zentrum des Hauses und umfasst einen offenen Eingangsbereich, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergschoss bietet auf ca. 78 m² insgesamt drei Schlafzimmer, ein Büro und ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (modernisiert 2006). Eine Besonderheit auf dieser Etage ist der direkte Zugang zum Balkon, der von drei der Zimmer aus möglich ist.
Das geräumige Kellergeschoss komplettiert das Platzangebot mit reichlich Stauraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Unterhaltungszustand. In der Vergangenheit wurde bereits das Garagendach saniert (2021) und im Jahr 2024 eine neue Gas-Heizung eingebaut. Zudem wurden die Sanitärbereiche bereits teilweise modernisiert, das Badezimmer im Obergeschoss im Jahr 2006 sowie das Gäste-WC im Erdgeschoss im Jahr 2016. Die Haustechnik sowie die Ausstattung sind in den Grundzügen noch dem Herstellungsjahr zuzuschreiben.
Weitere Einzelheiten sollten einem persönlichen Gespräch bzw. einer Innenbesichtigung vorbehalten sein.

Abgerundet wird dieses Angebot durch das 610 m² große Grundstück in begehrter Süd-West-Ausrichtung. Der
Garten bietet viel Platz für Entspannung und Spiel, wobei die im Jahr 2018 neu angelegte und stilvoll überdachte Terrasse den Außenbereich perfekt ergänzt und wetterunabhängige Stunden im Freien ermöglicht. Die Terrasse ist bequem direkt über das Esszimmer im Erdgeschoss erreichbar. 

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Nachfolgend sind die wesentlichen Objekt- u. Ausstattungsmerkmale kurz zusammengefasst:

• Objektart: freist. 1-Familienhaus
• Baujahr 1982
• Grundstück 610 m²
• Fertigbauweise der Firma „Bien-Haus“
• Putzfassade (gestrichen 2016)
• voll unterkellert
• Satteldach
• Wohnfläche: ca. 154 m²
• Heizung: Gaszentralheizung (Bj. 2024)
• Beheizung mittels Fußbodenheizung
• Fenster: 3-fach verglaste Holzfenster u. Rollläden
• Gäste-WC im EG (Bj. 2016)
• helles Tageslichtbad im OG (Bj. 2006)
• Balkon
• Terrasse mit Überdachung (Bj. 2018)
• Oberböden: Laminat und Fliesen – in den Schlafräumen
• Teppich
• 1 Fertiggarage

Lagebeschreibung

Sie finden die Immobilie in attraktiver Wohnlage von Marl, im beliebten Ortsteil Alt-Marl. Das Haus liegt hier sehr ruhig in einer kleinen Stichstraße ohne Durchgangsverkehr. Die gepflegte und gewachsene Nachbarschaft besteht überwiegend aus gleichartiger Wohnbebauung.
Einkaufsmöglichkeiten und sonstige infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelmarkt, Ärzte, Banken, Theater uvm. sind im nahegelegenen Ortskern von Alt-Marl zu finden und teilweise fußläufig zu erreichen. Das Einkaufszentrum „Marler Stern“ ist ca. 1.2 km entfernt.

Auch mit dem PKW sind Sie bestens angebunden. Das Wohngebiet verfügt mit einer Entfernung von rund 2,5 km über einen schnellen Anschluss an die Autobahn A52. Darüber hinaus sind die Nachbarstädte Recklinghausen, Herten und Dorsten bequem zu erreichen. Eine Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gewährleistet – die nächste Bushaltestelle auf der „Hochstraße“ erreichen Sie in nur drei Gehminuten.

noch mehr Infos

• Ein ausführliches Exposé mit genauer Objektanschrift, Lageplan, Grundrisszeichnungen und Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.