Frechen-Bachem! Zeitlose Eleganz trifft auf gehobenen Wohnkomfort! Saniertes Reihenendhaus mit familienidealem Grundriss, eigener Büroebene, Sonnengarten und Garage sowie vier PKW-Stellplätzen! (LK 4996)
AUFTEILUNG
EG: Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC und Terrasse
OG: Flur, 3 Schlafzimmer und ein Duschbad
DG: Ausgebautes Dachstudio mit einem Wannenbad
UG: Diele mit Zugang zu Bürofläche, Küche, Hobbyraum und WC sowie Zugang zur Waschküche / Haustechnik und Heizraum
BESCHREIBUNG
In zentraler Lage präsentiert sich dieses hochwertige Reihenendhaus als stilvolles Zuhause mit moderner Architektur, durchdachtem Grundriss und einem Wohnambiente, das Helligkeit, Eleganz und Wohnkomfort harmonisch vereint.
Das im Jahr 2016 komplett sanierte, in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus, überzeugt bereits auf den ersten Blick mit seinem üppigen Raumangebot, wodurch sich Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ideal vereinen lassen.
Auf rund 154 m² Wohnfläche verteilen sich fünf großzügig geschnittene Zimmer über drei Etagen zuzüglich eines vollunterkellerten Untergeschosses.
Vor dem Haus empfängt Sie eine moderne, überdachte Eingangstür mit satiniertem Glaseinsatz, die Licht in die Diele fallen lässt und einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt.
Der offen gestaltete Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und gewährt gleichzeitig einen Zugang zu allen Räumlichkeiten im Erdgeschoss.
Eine ebenfalls satinierte, elegante Glasschiebetür trennt die Diele vom Wohnbereich und unterstreicht den hochwertigen Charakter des Hauses.
Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügig geschnittene Wohn-/Esszimmer.
Dank etlicher Fensterflächen entsteht hier eine besonders helle und einladende Wohnatmosphäre. Der weitläufige Raum bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Möblierung und schafft einen harmonischen, gemütlichen Mittelpunkt für die ganze Familie.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse sowie den komplett sichtgeschützten Garten. Dieser überzeugt nicht nur durch ein hohes Maß an Privatsphäre, sondern bietet ebenso ausreichend Platz für eine stilvolle Gartenlounge.
Eine praktische Schlupftür ermöglicht zudem den direkten Zugang zur angrenzenden Garage, welche zusätzlichen Stauraum für ihre Gartengeräte bietet.
Zurück im Haus präsentiert sich die an das Wohn-/Esszimmer angrenzende Küche. Die maßangefertigte, hochwertige Küchenzeile ist funktional und großzügig geschnitten mit viel Arbeits- und Stauraum. Ebenso findet hier bei Bedarf ein kleiner Frühstückstisch seinen Platz. Die Küche ist Bestandteil des Angebots und ist bereits im Mietpreis enthalten.
Ein geschmackvoll und hochwertig gestaltetes Gäste-WC mit modernem Waschtisch rundet das Raumangebot im Erdgeschoss gelungen ab.
Über eine moderne Wendeltreppe erreichen Sie das Obergeschoss.
Der Flur gewährt den Zugang zu allen drei Schlafzimmern sowie dem tagesbelichteten Duschbad.
Das Elternschlafzimmer, welches aktuell als Ankleidezimmer genutzt wird, sowie die beiden Kinderzimmer überzeugen allesamt durch einen ebenmäßigen Zuschnitt, welcher nicht nur jegliche Einrichtungs- und Möblierungswünsche ermöglicht, sondern zusätzlich viel Platz zum Spielen und Lernen gewährt. Große Fensterflächen lassen das Sonnenlicht tief in die Schlafräume fallen und schaffen somit eine gemütliche Wohn- und Wohlfühlatmosphäre.
Über eine weitere moderne Wendeltreppe gelangen Sie vom Obergeschoss ins ausgebaute Dachstudio. Integrierte Deckensports und eine weitläufige Wohnfläche, welche sich ganz nach Ihren Vorstellungen und Wünschen nutzen und gestalten lässt, schafft ein hochwertiges und modernes Raumgefühl.
Ein zeitlos in weiß gefliestes, tagesbelichtetes Wannenbad vervollständigt das Dachgeschoss. Ein Waschtisch, ein WC sowie eine Badewanne beschreiben die Ausstattung.
Sie arbeiten viel im Homeoffice oder möchten Familie und Arbeit unter einem Dach vereinen?!
Dann erwartet Sie im Untergeschoss ein weiteres Highlight!
Das Untergeschoss wird durch eine geräumige Diele in zwei Bereiche unterteilt. Linkerhand erstreckt sich die Waschküche / Haustechnik.
Eine weitere Tür führt von der Diele aus geradewegs in den Heiz- und Hausanschlussraum.
Rechterhand gelangen Sie durch eine Tür in die komplett, wohnlich ausgebaute Bürofläche (Nutzfläche).
Der gesamte Bürobereich überzeugt durch eine hochwertige, moderne Ausstattung. Integrierte Deckenspots, ein Vinylboden in warmer Farbgebung und ein großzügiges Raumgefühl schaffen eine einzigartige Arbeits- und Wohlfühlatmosphäre.
Die tagesbelichtete Bürofläche bietet ausreichend Platz für einen Schreibtisch und mehrere Regale. Als weiteres Highlight erstreckt sich angrenzend eine offen gestaltete Küchenzeile, die den Weg zu Kaffeemaschine stets kurzhält.
Ergänzend zum Büro, gibt es einen weiteren Raum, welcher als zweites Büro, Hobby-, Freizeit- oder Fitnessraum genutzt werden kann.
Ein modernes Badezimmer mit einem Waschtisch und einem WC vervollständigt die Ebene.
Gut durchdacht erstreckt sich die Kelleraußentreppe vom Parkplatz aus zum Bürobereich und schafft somit einen exklusiven Zugang für Kunden.
FAZIT
Diese Reihenendhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine ideale Raumaufteilung zu einem Zuhause, das sowohl funktional als auch repräsentativ ist.
Idealerweise eignet sich diese Immobilie für Paare und Familien mit bis zu 3 Kindern, die Wert legen auf einen gehoben Wohnkomfort mit einer eigenen Bürofläche im Untergeschoss. Die perfekten Bedingungen um Arbeiten und Familie ideal zu vereinen.
Hier heißt es: Einziehen und wohlfühlen inmitten eines gepflegten Umfeldes und in zentraler und begehrter Wohnlage von Frechen-Bachem.
LAGE
Frechen-Bachem ist ein ruhiger, familienfreundlicher Stadtteil westlich von Köln. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Mischung aus ländlichem Charakter und stadtnaher Infrastruktur aus.
Bachem liegt etwa 10–15 Kilometer vom Kölner Stadtzentrum entfernt und ist verkehrstechnisch gut angebunden. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls bequem erreichbar.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich in etwa 3–5 Gehminuten Entfernung, während die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle der Linie 7 mit direkter Verbindung nach Köln in ca. 10–15 Gehminuten erreichbar ist.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und viel Grün. Felder, Wiesen und Spazierwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Frechen und sind schnell erreichbar.
BETRIEBSKOSTEN
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 330,- Euro pro Monat exklusive der Heizkosten.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Gebäude: 1999
Baujahr Heizung: 2023
Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.
Endenergieverbrauch: 98,1 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: C
Gültig bis: 26.03.2036
IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Frau Laura Klüser steht Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Schicken Sie uns gerne eine Anfrage oder eine E-Mail an: anfrage@zeitundwert.de
Energieausweis
Energieverbrauch (EV)
216.73.216.149:27300
Objekt-Nr.: 0-7922 · Interne Nr.: LK 4996-0504 · Online-Nr.: 12404338 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters. * Monatliche Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
