Charmanter Resthof mit Wohnhaus, Stallungen und Scheune in stadtnaher Lage von B...

Kurzexposé

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Baubeschreibung

Objektbeschreibung:
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um einen charmanten Resthof in attraktiver Lage von Bocholt-Holtwick, der eine seltene Kombination aus ländlicher Ruhe, großzügigen Flächen und unmittelbarer Stadtnähe bietet. Das Anwesen befindet sich am Hoves Esch 50 in 46399 Bocholt-Holtwick und liegt in direkter Nähe zum gewachsenen Wohngebiet des Ortsteils Holtwick. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer sowohl von der idyllischen Umgebung des Münsterlandes als auch von einer sehr guten Anbindung an die Stadt Bocholt.
Der Resthof besteht aus einem Hauptgebäude mit integriertem Wohnhaus sowie umfangreichen Stall- und Nebenflächen und einer separaten Scheune, die sich auf dem Grundstück befindet. Hinter dem Wohnhaus erstreckt sich eine direkt angrenzende Wiesenfläche, die den ländlichen Charakter der Immobilie zusätzlich unterstreicht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Die Ursprünge des Hofes reichen bereits einige Zeit zurück (genaues Ursprungsbaujahr nicht bekannt) und spiegeln die gewachsene Struktur eines klassischen münsterländischen Resthofes wider. Die auf dem Grundstück befindliche Scheune wurde im Jahr 1949 errichtet. Das heutige Wohnhaus entstand im Jahr 1961 durch einen Anbau an das bestehende Hauptgebäude und bildet seitdem den zentralen Wohnbereich des Hofes. Die im Hauptgebäude vorhandenen Stallungen sind Teil der ursprünglichen Hofstruktur und unterstreichen den traditionellen Charakter der Anlage.
Das Wohnhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 236 m², verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
Eine besondere Ausstattung des Anwesens ist die eigene Hauswasserversorgung über einen ca. 50 m tiefen Brunnen. Dieser liefert sehr sauberes, kalkfreies Trinkwasser und stellt eine unabhängige sowie qualitativ hochwertige Wasserversorgung sicher. Die Wasserqualität wird regelmäßig, mindestens einmal jährlich, überprüft.

Aufteilung:
Erdgeschoss
Diele/Flur, Schlafzimmer 1, Badezimmer 1, Schlafzimmer 2, Schlafzimmer 3, Wohn-Esszimmer, Küche, Flur, Abstellraum, Tenne, Badezimmer 2
Dachgeschoss
Flur, Abstellraum, Badezimmer, Essküche, Schlafzimmer
Spitzboden (Nutzfläche)
Schlafzimmer, Büro/Gästezimmer

Entwicklungsmöglichkeiten:
Der Resthof bietet durch seine großzügigen Gebäude- und Grundstücksflächen ein vielfältiges Entwicklungspotenzial. Für die im Hauptgebäude befindlichen Stallungen liegen bereits Planungen vor, diese zu einer zusätzlichen Wohneinheit mit ca. 195 m² Wohnfläche sowie weiteren ca. 118 m² Nutzfläche umzubauen. Darüber hinaus eröffnet auch die vorhandene Scheune Möglichkeiten für eine zukünftige Umnutzung oder Erweiterung, beispielsweise für zusätzliche Wohn- oder Arbeitsbereiche – selbstverständlich abhängig von den jeweiligen baurechtlichen Genehmigungen. Insgesamt ergeben sich für das Anwesen zahlreiche Perspektiven, unter anderem:
• Ausbau der Stallungen zu einer weiteren Wohneinheit • Nutzung als Mehrgenerationenhof oder großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz • Kombination aus Wohnen und Arbeiten (z. B. Büro, Atelier, Werkstatt) • Nutzung der Nebengebäude für Hobby-, Lager- oder Handwerksflächen • mögliche Entwicklung weiterer Wohn- oder Nutzflächen in der Scheune • Nutzung der angrenzenden Wiesenflächen für Garten, Tierhaltung oder Freizeit.
Gerade durch die seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, vorhandenen Nebengebäuden und der gleichzeitig stadtnahen, aber ländlich geprägten Lage bietet dieser Resthof eine besonders attraktive Grundlage für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.

Finanzierung

Sehr geehrte/r Interessent/in,

natürlich stehen wir Ihnen im Anschluss auch bei der Finanzierung zur Seite.

Unsere erfahrenen Kreditberater führen gerne mit Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Erstgespräch und erstellen Ihnen ein auf Sie, Ihre Lebenssituation und Wünsche zugeschnittenes Finanzierungsangebot.

Sprechen oder rufen Sie uns gerne an, um einen Termin zu vereinbaren.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team der Volksbank Rhede

Lagebeschreibung

Lage:
Bocholt – Holtwick
Der Resthof befindet sich in attraktiver Lage im Bocholter Ortsteil Holtwick im westlichen Münsterland. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Struktur mit weitläufigen Wiesen, Feldern und landwirtschaftlichen Hofstellen und bietet damit ein besonders naturnahes Wohnumfeld.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum gewachsenen Wohngebiet von Bocholt-Holtwick. Dadurch entsteht eine seltene und sehr attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind im Ortsteil Holtwick sowie im nahegelegenen Stadtgebiet von Bocholt schnell erreichbar.
Die Bocholter Innenstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie kulturellen und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der naturnahen Umgebung des Münsterlandes, das für seine weitläufigen Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten bekannt ist.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Bundes- und Landstraßen sind sowohl umliegende Städte als auch das Ruhrgebiet gut erreichbar. Zudem besteht eine schnelle Verbindung in Richtung der niederländischen Grenze, wodurch auch grenzüberschreitende Ziele bequem erreicht werden können.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Verbindung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig kurzer Entfernung zur Stadt Bocholt. Gerade für Naturliebhaber, Familien, Tierhalter oder Käufer mit größerem Platzbedarf stellt diese Lage eine besonders attraktive Ausgangssituation dar.