IDYLLISCHES EINFAMILIENHAUS MIT NEGEB IN SONNIGER UND NATURNAHER LAGE

Kurzexposé

Stilvolles Einfamilienhaus mit Nebengebäude, Doppelgarage und einen Wassergeführten Kachelofen

Typ: Stilvolles Einfamilienhaus mit Nebengebäude, Doppelgarage und einen Wassergeführten Kachelofen
Bauweise: Massiv, Mauerwerk aus Ziegelsteinen
Dach: Satteldach mit Pfannengedeckt
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.700 m² eingezäunter Grund, liebevoll angelegt
Baujahr: 1963 – 2004 und 2012 renoviert
Heizung: Ölzentralheizung von Viessmann Bj. 2004 mit 3 Öltanks je 1000 Liter und einen Wassergeführten Kachelofen Bj. 2011 mit Display sowie Solarkollektoren am Dach. Das Warmwasser wird in einen Pufferspeicher (500 Liter) gespeichert wird für Brauchwasser und Heizung verwendet
Zustand: Sehr guter Zustand
Fußbodenbeläge: Fliesen und Vinyl mit wärmendem Kork verlegt
Fenster: Dreifachverglaste Holzfenster von Bayerwald in Braun
Terrasse: Ja, Sonnige Terrasse (Südseite) aus Granitplatten - 2025 neu abgedichtet
Balkon: Ja, einen Balkon mit herrlicher Aussicht im Schlafzimmer

Bad: Die Bäder würden 2012 saniert EG: Größe ebenerdige Dusche mit WC und Fenster
OG: Dusche mit WC und Bidet sowie Dachfenster

Einbauten: Einbauküche und Einbauschränke
Nebengebäude: Überdachte Lagerfläche – kann auch für bzw. Feierlichkeiten verwendet werden
Garage: Eine Doppeltgarage sowie Einzelgarage mit elektrischem Tore und einen Größen Carport
Erschließung: Vollerschlossen: kanalisiert, öffentliches Wasser, Telefon, Strom, 5G Glasfaseranschluss, SAT-Anlage
Zufahrt: gepflasterte Zufahrt mit elektrischen Zweiflügelige Drehtore aus Edelstahl und über Sender bedienbar
Bezug: Nach Absprache, kurzfristig möglich

Zimmer: 4
EA: VA: 78,70 kWh(m²a), Klasse C
Kaufpreis: EUR 349.000, --



Provision: 3% zzgl. ges. MwSt.

Lagebeschreibung

Niederbayern – Landkreis Freyung-Grafenau – Grafenau

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage im Umfeld von Grafenau im Bayerischen Wald. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Wiesen und Wäldern und bietet ein hohes Maß an Erholung und Lebensqualität. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch eine gute Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Anbindung gegeben ist. Die Region rund um den Nationalpark Bayerischer Wald ist besonders bei Naturfreunden beliebt und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.