Familienfreundliches Zweifamilienhaus in Eutingen-Weitingen

Kurzexposé

Dieses großzügige und familienfreundliche Wohnhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung. Das im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und das große Grundstück.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Küche, die viel Platz zum Kochen und Backen bietet. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer, in dem Sie Ihre Mahlzeiten in gemütlicher Atmosphäre genießen können. Das helle und großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt dieser Etage und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Von hier aus gelangen Sie auf die außergewöhnlich große Terrasse, die ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende bietet.
Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, Badezimmer sowie ein separates WC. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, im Wohnzimmer durch das Einziehen einer Wand ein weiteres Zimmer zu schaffen.
Das Dachgeschoss verfügt über eine eigenständige Wohneinheit mit Küche, einem Ess-/Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einem weiteren Zimmer, einem Schlafzimmer sowie einem Bad mit WC.

Im Untergeschoss befinden sich zwei ausgebaute Räume, die sich hervorragend als Hobbyraum, Bastelzimmer oder Büro nutzen lassen. Zusätzlich stehen Ihnen eine Dusche sowie vorbereitete Anschlüsse für den Einbau einer Sauna zur Verfügung. Mehrere Abstellräume bieten ausreichend Platz für Vorräte oder die Einrichtung einer Hobbywerkstatt.
Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Kinder zum Spielen und für Haustiere zum Austoben. Auch Hobbygärtner kommen hier voll auf ihre Kosten.
Für Fahrzeuge stehen Ihnen eine große Garage mit direktem Zugang zur Wohnung, sowie eine weitere Garage zur Verfügung.
Die Fenster wurden vor ca. 20 Jahren (Alu-Kunststoff) erneuert, das Dach wurde vor ca. 25 Jahren neu isoliert und neu eingedeckt, ein Wasserfilteranlage und Solaranlage ist vorhanden.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

UG: zwei ausgebaute Zimmer, Dusche/WC, Abstellräume
EG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer,
Bad, WC
DG: Küche, Ess-/Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiteres Zimmer,
Bad




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 107,06 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Nahwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1965



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Weitingen ist ein Ortsteil der Gemeinde Eutingen im Gäu im Landkreis Freudenstadt.
Der Ort liegt im ländlich geprägten Gäu, zwischen Schwarzwald und Neckarraum, mit guter Anbindung an die Region Stuttgart und hat ca. 1.900 Einwohner.
Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Rottenburg oder Horb, hier ist eine gute Busverbindung gegeben.
Eine gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A81 (Stuttgart-Singen) mit einer Entfernung von ca. 7 km.
Grundversorgungen können beim Bäcker direkt im Ort eingekauft werden.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in den umliegenden Orten
(z.B. Eutingen, Horb)
Im Ort herrscht ein aktives Dorfleben mit ca. 17 Vereine u. a. in den Bereichen: Sport, Musik, Kultur und Freizeit. Weitingen ist ein familienfreundlicher, gut angebundener Ortsteil mit solider Infrastruktur.