Wunderschöne 3 ZKB-Wohnung mit sonnigem Balkon in Top-Lage von Sprendlingen

Kurzexposé

Wunderschöne 3 ZKB-Wohnung mit sonnigem Balkon
in Top-Lage von Sprendlingen

Im Überblick:
- 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Balkon
- im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 6-Familienhauses
- schöner Balkon mit sonniger Süd-Ausrichtung
- in ruhiger Lage mit allen Dingen direkt vor Ort
- seit 27 Jahren an langfristige und zuverlässige Mieter vermietet
- ideal für Kapitalanleger, mit späterem Eigennutzungsbedarf

Wohnfläche:
ca. 84 m²

Aufteilung:
helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, 2 tolle Schlafzimmer,
Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC und Diele

außerdem:
eigener, großer Kellerabstellraum und gemeinschaftliche Waschküche + Fahrradkeller

Baujahr:
1994

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand

Ausstattung:
Wohnräume mit stillvollem Laminat und zeitlosen Fliesen im Bad

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

Heizung:
Gas-Zentralheizung

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 87,9 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C

Hausgeld:
ca. 302,- €/Monat, davon sind ca. 182,- € umlagefähig auf den Mieter

Lage:
Top-Wohnlage in Feldrandnähe, alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort, schöne
Spazier- und Wandermöglichkeiten in der Nähe, Bahnhof Sprendlingen, Bushaltestellen
und Supermärkte gut erreichbar, schnelle Anbindung auf die A60, Fahrzeit nach
Gensingen ca. 10 Minuten und nach Bad-Kreuznach ca. 15 Minuten

Stellplatz:
Außenstellplatz vorhanden

Miete:
aktuell für 660,- € kalt vermietet – letzte Mieterhöhung war im Juni 2025

Kaufpreis: zzgl. 5.000,- € für den Stellplatz

*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

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