Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort

Kurzexposé

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung im Erdgeschoss vereint historischen Charme mit großzügigem Wohnraum auf einer Gesamtfläche von 174,84 m². Die anspruchsvolle Aufteilung auf zwei Ebenen bietet mit sechs Zimmern und zwei Bädern ein vielseitiges Raumkonzept, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Herzstück der Wohnung ist die ca. 34 m² große Wohnküche mit hochwertigem Eichenholzparkett und Kaminofen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. In der Wohnküche sowie in beiden Bädern, im Erdgeschoss und in der ersten Etage, sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über zwei Bäder, jeweils mit separater Toilette, sowie eine Galerie in der ersten Etage, die dem Grundriss zusätzliche Großzügigkeit und Offenheit verleiht.

Ein Balkon mit ca. 6,5 m² in der ersten Etage lädt zum Verweilen im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch einen direkten Zugang vom Erdgeschoss in den Hof und weiter in den Garten, was die Wohnqualität insbesondere für Eigennutzer deutlich erhöht.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet Kapitalanlegern damit eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit sofortigen Mieteinnahmen ab dem ersten Tag des Eigentümerwechsels.

Die Wohneinheiten im Dachgeschoss sind als Gemeinschaftseigentum deklariert. Die daraus generierten Mieteinnahmen fließen vollständig in die Instandhaltungsrücklage und tragen damit zur langfristigen Sicherung und Werterhaltung des Objekts bei. Damit wird der Eigenanteil an der Rücklage vollständig gedeckt.

Die Lage in Leipzig, einer der dynamischsten Städte Deutschlands mit kontinuierlich wachsendem Immobilienmarkt, macht dieses Objekt zu einer besonders zukunftssicheren Wertanlage. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als langfristige Investition in eine der gefragtesten Städte Ostdeutschlands, diese Maisonettewohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, solide Vermietungssituation und nachhaltige Perspektive.

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Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lagebeschreibung

Die Schnorrstraße liegt im etablierten Wohngebiet des Leipziger Ostens – einer Lage mit stabiler Nachfrage und klar positiver Entwicklungsperspektive. Dieser Stadtteil ist geprägt von gewachsener Wohnstruktur, sanierten Altbauten und einer ausgewogenen sozialen Durchmischung, die dem Viertel seinen lebendigen, bodenständigen Charakter verleiht.

Die Infrastruktur des Alltags ist bestens erschlossen: Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schulen und Kindertagesstätten sind bequem zu Fuß erreichbar. Mehrere Straßenbahnlinien verbinden die Lage schnell und zuverlässig mit der Leipziger Innenstadt sowie mit wichtigen Arbeits- und Bildungsstandorten. Wer das Fahrrad bevorzugt, findet ebenfalls hervorragende Bedingungen vor.

Für Eigennutzer bietet die Schnorrstraße das Beste aus zwei Welten: urbanes Leben mit kurzen Wegen auf der einen, ruhiges und angenehmes Wohnen auf der anderen Seite. Kapitalanleger überzeugt die Lage durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit und die kontinuierlich positive Entwicklung des Leipziger Immobilienmarktes – eine solide Grundlage für eine langfristig wertbeständige Investition.