Wohnhaus mit Doppelgarage in guter Wohnlage von GT-Avenwedde

Kurzexposé

Das Wohnhaus befindet sich in guter, ruhiger Wohnlage der „Reinkebachsiedlung“ im Gütersloher Ortsteil Avenwedde. Das ursprünglich ca. 1952 als Putzbau errichtete Siedlungshaus wurde 1988 durch einen Anbau erweitert sowie umfassend saniert und umgebaut.

Die Immobilie bietet eine komfortable Wohnfläche von ca. 140 m² mit insgesamt sechs Zimmern, Küche, Bad (im Dachgeschoss aus 1988) sowie einem modernen Duschbad aus 2022 im Erdgeschoss. Darüber hinaus wurde das Spitzdach – ohne baurechtliche Genehmigung - ausgebaut und schafft zusätzliche Nutzfläche. Das Ursprungsgebäude ist unterkellert und bietet damit weitere Abstell- und Nutzflächen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet einen zentralen Mittelpunkt des Hauses. Ein Kaminofen sorgt hier zusätzlich für eine angenehme Atmosphäre und ergänzt die Beheizung des Hauses über eine Gaszentralheizung mit moderner Anlagentechnik aus dem Jahr 2022, die im gesamten Erdgeschoss als Fußbodenheizung ausgelegt ist. Ein Energieausweis ist zzt. in Bearbeitung.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und entspricht im Wesentlichen dem Stand der Um- und Umbaumaßnahmen aus dem Jahr 1988. Darüber hinaus wurde im Jahr 2001 die Elektroverteilung erneuert.

Das Grundstück bietet mit 1.007 m² viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine großzügige Terrasse erstreckt sich entlang der West- und Nordseite des Hauses und erweitert den Wohnbereich in den Außenraum.
Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten auf der Hoffläche zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass die vorliegenden Bilder tlw. mithilfe einer KI bearbeitet wurden!


Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: identisch mit Käuferprovision

Lagebeschreibung

Gütersloh ist eine lebendige Mittelstadt in NRW mit ca. 105.000 Einwohnern. Sie verfügt über eine optimale Anbindung zur BAB-A2 und BAB-A 33 und die Stadt Bielefeld ist nur etwa 15 km nördlich von Gütersloh gelegen. Geprägt durch ´hier ansässige Weltfirmen wie u. a. Bertelsmann, Miele, Beckhoff, Claas usw. verfügt der Kreis Gütersloh über eine hohe Wirtschaftskraft. Mit zahlreichen Grünflächen, einer guten Infrastruktur und kulturellen Angeboten bietet die Stadt eine ideale Mischung aus urbanem Leben und Erholungs-möglichkeiten.

Die angebotene Immobilie befindet sich in guter, ruhiger Lage in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern in der „Reinkebachsiedlung“ des Ortsteils Avenwedde. Nahversorger, öffentliche Einrichtungen, Schulen und Kindertages-einrichtungen sind. tlw. in den angrenzenden Ortsteilen und darüber hinaus im ca. 5 km entfernten Zentrum Gütersloh vorhanden. Die nächsten Bushaltestellen liegen nur ca. 500 m entfernt, so dass eine gute Anbindung an den ÖPNV ebenfalls gegeben ist und somit die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur verbindet. Auf der anderen Seite ist man nach wenigen Metern „im Grünen“.

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