Attraktives Anlageobjekt am Lessingplatz in Chemnitz

Kurzexposé

Dieses charmante Objekt aus dem Jahr 1920 befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshauses direkt am Lessingplatz in Chemnitz. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert (1995, 2001 und zuletzt 2023) und präsentiert sich in einem tadellosen Zustand ohne Instandhaltungsstau.

Die Einheit umfasst insgesamt ca. 108 m2, die sich auf eine Wohneinheit (3 Zimmer, Küche, Bad) und eine Gewerbeeinheit (Büro mit WC) verteilen. Die massive Bauweise, die isolierverglasten Kunststofffenster und die effiziente Gaszentralheizung sorgen für eine solide Substanz.

Ausstattung:
• Bodenbeläge: Hochwertiger Mix aus Laminat, Teppichboden und Fliesen.
• Sanitär: Modernisiertes Bad in der Wohneinheit sowie separates WC für die Gewerbeeinheit.
• Fenster: Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
• Keller: Die Einheit ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum.
• Außen: Gepflegte Außenfassade (Putz/Dämmfassade).

Vermietung & Wirtschaftlichkeit

Die Immobilie ist ein ideales Investment, da sie bereits voll vermietet ist:
1. Gewerbe (GE 1): Vermietet als Büro (ca. 19,95 m2) seit 2017.
2. Wohnung (WE 1): Neu vermietet ab 01.03.2026.
• Soll-Kaltmiete gesamt: 500,00 EUR / Monat (6.000,00 EUR p.a.)
• Nebenkosten: Werden monatlich vorauszahlend durch die Mieter getragen.

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen sowie den uns vom Eigentümer zur Verfügung stehenden Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen.

Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.
Die Texte, Foto´s Grafiken könnten teilweise mit künstlicher Intelligenz erstellt wurden sein.
Der Verkauf bleibt vorbehalten.

Energieausweis ist vorhanden.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt im Herzen von Chemnitz im beliebten Stadtteil Sonnenberg/Zentrum. Der Lessingplatz bietet eine grüne Oase direkt vor der Tür.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen) sowie der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Mietnachfrage aus.