2-Familienhaus neben den Weinbergen in Renchen-Ortsteil

Kurzexposé

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Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe und Platz schätzen.
In einem idyllischen Ortsteil von Renchen, umgeben von der Weinlandschaft der Ortenau, wartet dieses vielseitige Haus auf neue Ideen.

Was macht dieses Wohnhaus in einem ruhigen Ortsteil von Renchen besonders? Vor allem die Lage – direkt am Rand der Weinberge, angenehm ruhig und mit viel Platz rund ums Haus. Das Gebäude ist über die Jahre gewachsen und bietet heute eine Mischung aus zwei Wohneinheiten, Wintergarten, mehreren Terrassen und einem ehemaligen Gewerbebereich mit viel Nutzfläche.

Dadurch eignet sich das Zweifamilienhaus vor allem für Menschen, die mehr Raum brauchen als in einem klassischen Einfamilienhaus – etwa für eine größere Familie, für mehrere Generationen oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die Umgebung ist ländlich geprägt, mit viel Natur und wenig Durchgangsverkehr – ein Ort, an dem man nach Hause kommt und wirklich Ruhe hat.

Aufteilung
UG/ EG, ca. 65 m²
- Diele
- Küche mit getrenntem Ausgang zur Garagenseite
- Wohnzimmer mit separatem Esszimmer und Terrasse
- Duschbad mit barrierefreier Dusche
- Schlafzimmer
- Hauswirtschaft/ Lagerraum
- Diele mit Zugang zum ehemaligen Gewerbetrakt
- Heizraum

Gewerbetrakt, ca. 137 m²
- getrenntes WC
- Duschbad (nicht mehr im Betrieb)
- Eingangsbereich
- separates Büro mit eigenem Eingang
- 2 weitere Zimmer
- Studio mit Zugang zur Werkstatt (ehemalige Schwimmbad) mit neuerem Garagentor
- Technikraum vom ehemaligen Schwimmbad

EG/ OG, ca. 93 m² + Wintergarten ca. 25 m² + Anbau ca. 28 m²
- Diele
- Badezimmer mit Wanne
- Duschbad (neuerer Heizkörper)
- 2 Schlafzimmer
- 1 Schlafzimmer (Anbau / Ausbau1982)
- Wohnzimmer mit Schwedenofen und Zugang zum großen Balkon
- Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und Terrassenbereich
- Wintergarten mit elektrischen Markisen (Anbau von 1982)
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss / Anbau 1982

DG - Zugang per Wendeltreppe über dem Garagendach
- Diele
- 1 ausgebautes Zimmer
- Ausbaureserve: weiteres Zimmer mit Zugang zur fertigzustellenden Dachterrasse (zum Ausbau vorbereitet)
- Speicherräume
- separates WC (nicht mehr im Betrieb)

Außenanlagen
- großzügige Terrasse, ca. 100 m teilweise überdacht
- Partyraum mit Zugang zur Terrasse
- Garage mit Hof mit Wasseranschluss
- Carport neben dem Gewerbetrakt
- Vorgarten mit kleiner Terrasse

- 2009: Ölzentralheizung
- 2015: Isolierglasfenster
- 2015: neue Haupteingangstür
- 2016: neue Zimmertüren
- 2017: Abdichtung einer Kelleraußenwand
- 2012: neues Garagentor zur Werkstatt
- neue Carportüberdachung
- 2021: aufwendige Terrassenerweiterung
- 2023: Terrassenüberdachung
- Schwedenofen
- teilweise neuere Heizkörper
- teilweise Elektroleitungen von 1982
- Vinyl- und Laminatböden
- um 1990: Duschbad im EG
- Erdtank



Provision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Ortsteil von Renchen, eingebettet in die typische Weinlandschaft der Ortenau mit ihren schönen Wanderwegen. Die Umgebung ist ländlich geprägt und bietet viel Natur, weite Ausblicke und eine angenehme Nachbarschaft mit überwiegend Wohnhäusern und landwirtschaftlich geprägten Flächen. Besonders für Menschen, die Abstand vom hektischen Alltag suchen und Wert auf Ruhe sowie ein entspanntes Wohnumfeld legen, bietet diese Lage eine hohe Lebensqualität.

Trotz der naturnahen Umgebung sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich im nahegelegenen Renchen und den umliegenden Gemeinden. Über die Bundesstraße B3 sowie die nahegelegene Autobahn A5 besteht zudem eine gute Anbindung in Richtung Offenburg, Achern und Straßburg. Damit verbindet die Lage ländliche Ruhe mit einer soliden Infrastruktur der Ortenau.