Diese großzügige, noch nicht renovierte Immobilie bietet auf beeindruckender Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich an Liebhaber mit Visionen für besondere Objekte. Das Haus befindet sich in gewachsener, stadtnaher Wohnlage und überzeugt vor allem durch sein Raumangebot sowie seine außergewöhnliche Ausstattung. Ideal geeignet auch für Musiker! EA: Bedarfsausweis vom 31.03.2026, BJ 1975, Heizung: 2018; Gas; Endenergiebedarf: 180,8 kWh/(m²·a)
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
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Zusatzinfos
Charmantes Raumwunder mit außergewöhnlicher Ausstattung und großem Potenzial
Das Gebäude ist seit rund 70 Jahren weitgehend unrenoviert und befindet sich in einem entsprechend sanierungsbedürftigen Zustand – bietet jedoch eine solide Basis für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Ein echtes Highlight ist der hauseigene Schwimmbadbereich, der mit entsprechender Renovierung zu einer exklusiven Wellnessoase gestaltet werden kann. Für gesellige Abende steht eine integrierte Bar zur Verfügung, die dem Haus einen besonderen Charakter verleiht.
Mehrere Kamine – sowohl im Innenbereich als auch im Außenbereich – sorgen für eine gemütliche Atmosphäre und unterstreichen den besonderen Charme der Immobilie. Die großzügige Wohnfläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, sei es als repräsentatives Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Ein Objekt mit Seltenheitswert, das mit Kreativität und Investition zu neuem Glanz erweckt werden kann.
ODER
Sanierungsbedürftige Immobilie mit großer Wohnfläche und besonderer Ausstattung
Zum Verkauf steht eine seit ca. 70 Jahren nicht wesentlich modernisierte Immobilie in mittelmäßiger Wohnlage. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und entspricht überwiegend dem Bau- bzw. Ausstattungsstandard der Errichtungszeit.
Die Immobilie verfügt über eine großzügige Wohnfläche mit zahlreichen Zimmern und damit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben den Wohnräumen sind ein Schwimmbadbereich sowie eine fest installierte Bar vorhanden. Im Innenbereich befinden sich Kamine; zusätzlich steht ein Außenkamin zur Verfügung.
Aufgrund des Alters und des Zustands sind umfassende Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen erforderlich. Das Objekt bietet eine solide Grundlage für eine grundlegende Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen.
An der Grundstücksrückseite direkt anliegend verläuft die Bahntrasse Herford-Altenbeken. 2 km zur Innenstadt, alle Schulen, Kindergärten, Ärzte, Nach heutigen Vorstellungen unzureichende Gebäudeenergetik
Lagebeschreibung
Nur wenige Minuten vom Stadtleben entfernt, erwartet Sie hier ein echtes Refugium: Geschützt hinter der Bahnstrecke liegt dieses Grundstück angenehm abgeschirmt – ein Ort, den man so nicht erwartet. Der Garten? Kaum einsehbar, ruhig, grün. Ihr persönlicher Rückzugsort mitten in stadtnaher Lage.
Die Immobilie liegt hinter einer Bahnstrecke, wodurch sie von der Straße abgeschirmt ist und ein gewisses Maß an Privatsphäre bietet. Der Garten ist nicht einsehbar und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein.
Exposé für Einfamilienhaus zum Verkauf Hier ist ein professionelles Muster für ein Exposé eines Einfamilienhauses, das du direkt verwenden und anpassen kannst: --- ## ?? Exposé – Einfamilienhaus zum Verkauf ### ?? Lage Das attraktive Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in [Ort]. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. --- ### ?? Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Das Haus wurde im Jahr [Baujahr] errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. [XX m²] verteilen sich [Anzahl Zimmer] Zimmer, darunter ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. --- ### ??? Ausstattung - Moderne Einbauküche - Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht - [Anzahl] Schlafzimmer - Badezimmer mit [Dusche/Badewanne/Fenster] - Gäste-WC - Terrasse und gepflegter Garten - Garage / Stellplatz - [Weitere Ausstattungsmerkmale, z. B. Kamin, Fußbodenheizung, Keller] --- ### ?? Grundstück Das Grundstück umfasst ca. [XX m²] und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Spielbereiche für Kinder oder entspannte Stunden im Freien. --- ### ?? Sonstiges Das Haus wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Zuletzt wurden [z. B. Dach, Heizung, Fenster] im Jahr [Jahr] erneuert. Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden. --- ### ?? Kaufpreis Kaufpreis: [XXX.XXX €] Provision: [z. B. 3,57 % inkl. MwSt.] --- ### ?? Kontakt Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: [Name / Firma] [Telefonnummer] [E-Mail-Adressen]() Lage hinter der Bahnstrecke, ehemaliges Schwimmbad im Keller, Sauna etc. Große Fensterflächen zum Garten, kleine Küche, 2 Kinderzimmer, renovierungsbedürftig, stadtnahe lage, nicht einsehbarer Garten
Alles klar – ich formuliere dir daraus ein ansprechendes, verkaufsstarkes Exposé mit positiver, aber ehrlicher Darstellung:
?? Enthüllung – Einfamilie ?? Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in stadtnaher Lage von [Ort] mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.
Die Immobilie liegt hinter einer Bahnstrecke, wodurch sie von der Straße abgeschirmt ist und ein gewisses Maß an Privatsphäre bietet. Der Garten ist nicht einsehbar und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein.
?? Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung und richtet sich besonders an Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Stirb
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Kellerbereich mit einer
Das Haus befindet sich
??? Ausstattung Große Fensterflächen mit Blick in den Garten Nicht einsehbarer Gartenbereich Zwei Kinderzimmer Kleine, funktionale Küche Keller mit ehemaligem Schwimmbad Sauna vorhanden Ruhige, abgeschirmte Lage ?? Grundstück
Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung, Gartenaktivitäten oder individuelle Gestaltung. Durch die uneinsehbare Lage genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre.
?? Zustand
Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnträume umzusetzen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.
?? Besonderheiten Viel Gestaltungsspielraum Bei Außergewöhnlicher Kellerbereich mit Wellnesspotenzial
Energieausweis
216.73.216.57:57508
Objekt-Nr.: 0-110006915 · Online-Nr.: 12405432 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
